Einfach Mehr: Top gepflegtes Apartment, Aufzug. EBK, PKW-Stellplatz, West-Loggia-Balkon. Bezugsfrei.

Verlieben Sie sich in diese moderne und schicke 1-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage direkt in 93326 Abensberg. Parken Sie Ihren PKW auf Ihrem eigenen Stellplatz, Ihr Elektro-Fahrrad im abschließbaren Fahrradraum oder im eigenen Keller. Gehen Sie 7 Stufen bis zum Aufzug und gelangen Sie über diesen zu Ihren eigenen vier Wänden mit durchdachtem Grundriss. Sofort selbst einziehen oder vermieten. Ihre Wohnung öffnet sich in einen hellen Wohn- und Schlafbereich, der als zentraler Raum der 1-Zimmer-Wohnung den Alltag angenehm übersichtlich hält. Hier lassen sich Wohnzone, Schlafplatz und ein kleiner Essbereich gut voneinander abgrenzen, ohne dass es beengt wirkt. Von diesem Raum aus gelangen Sie auch auf den West-Loggia-Balkon. Er erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen ruhigen Platz für frische Luft, einen kleinen Tisch oder ein paar Pflanzen und Liegestuhl. Blick in die Ferne, Natur und direkt zum Hundertwasserturm. Die offne Küche ist als eigener Bereich Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht kurze Wege. Ob Frühstück, schnelles Mittagessen oder der Kaffee am Nachmittag, alles bleibt praktisch und gut erreichbar. Das Badezimmer, ebenfalls wie die gesamte Wohnung 2014 erneuert, überzeugt mit Dusche, Waschbecken und WC und ergänzt die Wohnung funktional und ist direkt vom Flur aus zugänglich. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller. Gerade bei 30 m² Wohnfläche ist das ein spürbarer Vorteil, etwa für Koffer, saisonale Kleidung oder Vorräte und Dies & Das. Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1987 und eignet sich ideal für alle, die bewusst kompakt wohnen wollen, mit Balkon und eigenem Kellerabteil und einem Grundriss, der den Alltag einfach macht. Der Aufzug eignet sich für´s Wohnen aller Altersklassen, Ihr PKW parkt sicher auf dem eigenen Stellplatz. Das solide Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt, hier wohnt man gerne, eine Gas-Zentralheizung sowie ein intaktes Miteinander runden diese Immobilie in 93326 Abensberg ab. Einkaufen im Nu zu Fuß, mit dem Fahrrad, Stadtbus und PKW. Laut Verkäufer wurde vor ein paar Jahren eine neue Heizung(Umstellung von Öl- auf Gasheizung) eingebaut, es wurde von der Hausverwaltung jedoch noch kein neuer Energieausweis erstellt. Das MFH wird zeitnah komplett mit neuen Fenstern, neuen Balkonen, Vollwärmeschutz, neuem Außenanstrich u. a. saniert - die anfallenden Kosten, nach TE, werden derzeit vom Eigentümer und Verkäufer getragen, sodaß für Sie keine Kosten entstehen werden. Die Nichtraucher- und frei von Haustieren-Wohnung kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team dazu weiter, sprechen Sie mich gerne dazu an. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 23, modernisiert: 2014, modernisiert