Elegante Stadtwohnung in Passau nähe Zentrum!

2006 wurden die beiden ansprechenden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Die gepflegte WEG wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Schon beim ersten Hinsehen werden Sie feststellen, dass die Eigentümergemeinschaft sehr fürsorglich mit dem Gemeinschaftseigentum umgeht. Die zum Verkauf stehende Wohnung beansprucht nahezu das komplette Erdgeschoss und ist vollkommen barrierefrei zu erreichen. Die großzügigen Räume werden von hellen, großflächigen Fliesen bzw. modernen Wischböden perfekt in Szene gesetzt. Klare Linien, viel Stellfläche für Ihre Möbeln und eine großzügige und nicht alltägliche Raumaufteilung erwartet Sie bei dieser Immobilie. Über 38 m² misst das Wohnzimmer mit anschließendem Fernsehraum. Das 20 m² große Schlafzimmer hat eine respektable Größe und schließt direkt an eine geräumige Ankleide an. Das Gäste- bzw. Homeofficezimmer ist ruhig gelegen. Drei Bäder in der Wohnung sorgen für viel Privatsphäre. Das Highlight ist der zentrale offene, großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit anschließendem Zugang zum knapp 16 m² großen Wintergarten. Besondere Ausstattungsmerkmale wie einen alten Kachelofen und Deckenspots/indirekte Beleuchtungen machen die Wohnung zu etwas besonderen. Neben dem besagten Wintergarten steht eine Terrasse, sowie ein Privatgarten zur Verfügung. Großzügige Fensterelemente sorgen für einen ausreichende Belichtung der einzelnen Räume. Neben der bevorzugten Wohnlage, der architektonisch reizvoll gestaltenten Gebäude und der gepflegten WEG ist die Raumaufteilung etwas Besonderes und kaum ein zweites Mal zu finden.

Sonstiges
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt 1.019,- €, sowie pro Tiefgarage 23,- € (3 Stück) = gesamt 1.088,- €. Die Vorauszahlung beinhaltet u. a. einen Abschlag für Wasser, Heizung, Hausmeister, Rücklagen etc. Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2025 Haus A: 58.674,67 €, Haus B: 47.973,59 € bzw. für die TG-Anlage 21.314,00 € = gesamt 127.962,26 €. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, sowie zwei abgeschlossene Kellerabteile mit ca. 9,24 m² bzw. ca. 15,31 m² Nutzfläche. Weiter sind der Wohnung zwei Gartenanteile zugewiesen: Garten Nord ca. 43 m², Garten Süd ca. 71 m². Darüber hinaus steht noch eine Lagerfläche (Holzlager) mit ca. 12 m² Nutzfläche zur Verfügung. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:117,6 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E Baujahr Wohngebäude: 2005 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 583.000,00 € Wohnung + 13.000,00 € TG-Stellplatz Nr.2 (mit abgeschlossenem Tor) + 12 000,00 €TG-Stellplatz Nr.3 +12.000,00 €TG-Stellplatz Nr.4 620.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.13, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zur Autobahn: 5.53, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 1.87