Exklusive Maisonettewohnung mit Hauscharakter und Dachterrasse in Passau

Zum Verkauf steht eine hochwertige Maisonettewohnung in Passau-Haidenhof-Süd, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Wohnebenen und den besonderen Hauscharakter überzeugt. Mit ca. 158,09 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine Alternative zum eigenen Haus suchen. Der private Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die klare Raumstruktur schafft Privatsphäre und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Im Obergeschoss öffnet sich der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen BOSCH-Geräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Platz für Alltag, Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight ist die ca. 27 m² große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Sie ist überdacht, verglast und beleuchtet; die Glaselemente lassen sich öffnen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Außenbereich mit weitem Blick. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: geölte Eiche-Landhausdielen, Natursteinfliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Raffstores, Fußbodenheizung in allen Räumen, LED-Spots sowie eine Videogegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Die Immobilie wurde vom Eigentümer nur als Zweitwohnsitz genutzt und war nach Angaben des Eigentümers lediglich wenige Wochen im Jahr bewohnt. Entsprechend präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Kaufpreis Wohnung: 705.000 € - Kaufpreis Garage: 10.000 € - Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 € Gesamtkaufpreis: 720.000 € Bei Interesse stellen wir Ihnen gern die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Sonstiges
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit dem Blick für den richtigen Käufer. Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht einfach Interesse zu erzeugen, sondern Ergebnisse. Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH [email protected] | +49 179 371 92 32

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025