Helle 3-Zimmer Wohnung mit tollem Grundriss in Passau-Neustift

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.862,07 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.862,07 €
94036 Passau - Heining
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LY2TFHMN3M

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Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung wird spürbar, dass besonderer Wert auf die Pflege der Materialien gelegt wurde. Mit einer durchdachten Raumaufteilung erwartet Sie auf rund 86 m² Wohnfläche viel Gestaltungsspielraum. Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Über ein Hebe-Schiebe-Element, das viel Licht in den Raum bringt, gelangen Sie auf den vorgelagerten Balkon. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem guten Buch. Zwei weitere helle und freundliche Räume eignen sich als Schlaf-, Kinderzimmer oder home-office. Gestalten Sie hier nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen. Im Wohnzimmer und einem weiteren Raum wurde ein hochwertiges, wunderschönes Stäbchen-Echtholz-Parkett verlegt, das den warmen Charakter der Räume unterstreicht. Im Schlafzimmer wurde ein Teppichboden entfernt. Hier können Sie mit einem Bodenbelag Ihrer Wahl neu gestalten. Küche und Diele sind ansprechend gefliest. Ein praktischer Abstellraum beherbergt Haushaltshelfer & Co.. Im großen Badezimmer mit Fenster finden sich neben der Badewanne zwei Waschbecken. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das großzügige Kellerabteil bietet Ihnen zusätzliche Staufläche. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung und kann zusätzlich erworben werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,23 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
2.862,07 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
17.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107
Gültig bis
2028-03-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- 3 Zimmer auf ca. 86 m² Wohnfläche
- Hochwertiges Stäbchenparkett und Fliesenboden
- Sonniger Südbalkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Großzügige Diele mit Abstellraum
- Großes Kellerabteil
- Garage
- Zentralheizung (Öl)
- Energieverbrauch: 107 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
- Bezugsfrei ab sofort

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Passau-Heining - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Eine gute Stadtbusanbindung sorgt für kurze Wege in die Passauer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke, Friseur und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und ein angenehmes Wohnumfeld.

Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegfte Wohnung in einer kleinen Anlage mit einer guten Infrastruktur legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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