Perfektes Zuhause für Jung und Alt - inkl. Aufzug und 2 Balkone

Wer eine gepflegte Wohnung in einer ebenso gepflegten Wohnanlage sucht, findet hier ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet auf gut 63 m² eine angenehme Raumaufteilung, eine gute Ausstattung und mit gleich zwei Balkonen einen echten Mehrwert. Besonders schön ist der überdachte Südbalkon mit Blick in den Garten. Der zweite Balkon eröffnet zusätzlich einen schönen Weitblick bis zum Passauer Dom und sorgt dafür, dass je nach Tageszeit immer ein passender Platz im Freien zur Verfügung steht. Auch im Inneren präsentiert sich die Wohnung sehr ordentlich und gepflegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Diele bietet viel Platz für eine Garderobe. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit Geräten von Miele, Siemens und AEG ausgestattet und umfasst einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine sowie einen Kühl- und Gefrierschrank. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2022 und 2023 erneuert und sind 2-fach verglast. An der Westfassade ist zudem ein Vollwärmeschutz vorhanden. Die Wohnanlage selbst wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade sowie die Balkongeländer wurden im Frühjahr 2024 neu gestrichen. Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Anlage. Der Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen im Keller ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker). Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit zwei Balkonen suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut ausgestattete Wohnung in einer ordentlich verwalteten Wohnanlage legen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023