Ein Zuhause mit Perspektive - selbst einziehen oder clever vermieten

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Selbst einziehen oder direkt vermieten? Hier ist beides möglich. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne größere Vorbereitungen selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer interessant, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die zeitnah mit der Vermietung starten wollen.

Auf gut 63 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung. Besonders schön sind die beiden Balkone: Der überdachte Südbalkon blickt in den Garten, während der zweite Balkon einen schönen Weitblick bis zum Passauer Dom eröffnet. Je nach Tageszeit steht damit immer ein passender Platz im Freien zur Verfügung.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung den Vorteil, dass sie sofort bezogen werden kann. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. In der großzügigen Diele ist ausreichend Platz für eine Garderobe.

Auch die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über Geräte von Miele, Siemens und AEG mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank. Ein eigener Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz, bei dem es sich ausdrücklich um keinen Duplexparker handelt, ergänzen die Wohnung.

Der Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung. Gerade im Alltag ist das angenehm und macht die Wohnung auch langfristig interessant. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum stehen im Keller zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist vor allem interessant, dass die Wohnung sofort vermietet werden kann. Es besteht kein laufendes Mietverhältnis, sodass die Neuvermietung und die Auswahl des Mieters selbst gesteuert werden können. Der 2-Zimmer-Grundriss, die beiden Balkone, die vorhandene Einbauküche, der Aufzug und der eigene Tiefgaragenstellplatz bieten dafür gute Voraussetzungen.

Hinzu kommt der gepflegte Zustand des Gebäudes. Die Wohnanlage wurde 1992 errichtet, die Kunststofffenster der Wohnung wurden 2022 und 2023 erneuert und sind 2-fach verglast. An der Westfassade ist ein Vollwärmeschutz vorhanden. Die Fassade sowie die Balkongeländer wurden im Frühjahr 2024 neu gestrichen. Um die laufende Verwaltung der Anlage kümmert sich eine renommierte Hausverwaltung.

Ob zur eigenen Nutzung oder als Kapitalanlage: Die Wohnung ist sofort verfügbar und eröffnet dem Käufer beide Möglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Rittsteig und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sind schnell erreichbar. Weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie die Autobahn A3 in kurzer Zeit. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Deggendorf und Österreich. Auch das Passauer Stadtzentrum ist mit dem Auto oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien gut erreichbar. Direkt im Wohngebiet befindet sich eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien angefahren wird.

Auch Familien profitieren von der Lage. Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Mehrere Spielplätze in den umliegenden Wohngebieten bieten Kindern ausreichend Möglichkeiten zum Spielen und Toben.

Für sportlich Aktive bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Neben Fitness- und Padelangeboten befinden sich in Passau verschiedene Sportvereine und Sportanlagen. Die Sportanlage des SV Schalding-Heining verfügt beispielsweise über mehrere Fußballplätze, darunter einen Kunstrasenplatz, sowie eine Stockschützenanlage. Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden lassen sich ebenfalls gut in den Alltag integrieren.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch etwas außerhalb des Zentrums wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut angebundene und alltagstaugliche Wohnlage legen.