Großzügige Terrassenwohnung auf oberster Ebene mit großer Südterrasse - Passau Haidenhof-Süd

Zum Verkauf steht eine großzügige und ideal geschnittene Terrassenwohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche in der Eduard-Hamm-Straße in Passau-Haidenhof-Süd. Die Wohnung befindet sich auf der obersten Wohnebene der terrassenförmig angelegten Wohnanlage und verbindet eine angenehm ruhige Lage mit einer guten Erreichbarkeit der Passauer Innenstadt.

Ein besonderes Highlight ist die rund 23,6 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit weitem Blick ins Grüne und über die umliegende Landschaft. Durch die erhöhte Lage und die großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich.

Der Grundriss bietet 4,5 bis 5 flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Die Wohnanlage ist von zwei Seiten erschlossen. Nach oben besteht ein Ausgang in Richtung Donau-Einkaufszentrum, nach unten gelangt man in Richtung Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und das Passauer Stadtzentrum sind dadurch unkompliziert erreichbar.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, ein Personenaufzug, ein Kelleranteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Der hochwertige Laminatboden wurde 2019 eingebaut, die Fenster wurden kürzlich erneuert und auch die Gasheizungsanlage wurde vollständig modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1982.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von insgesamt 11.040,- € pro Jahr. Damit eignet sich das Objekt besonders als langfristige Kapitalanlage, bietet aber vor allem eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Das zuletzt ausgewiesene Hausgeld betrug 287,37 € monatlich. Der aktuelle Stand sollte vor Verkauf anhand der neuesten Hausgeldabrechnung beziehungsweise des aktuellen Wirtschaftsplans bestätigt werden.

Die Kombination aus großer Südterrasse, oberster Wohnebene, großzügigem Grundriss, Aufzug und guter Lage macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Immobilie in Passau.

Kaufpreisvorstellung: 429.000 € VB – provisionsfrei von privat.

Achtung: Bilder sind nach der Renovierung 2019 entstanden und wurden aktuell mit KI nachbearbeitet da die Wohnung derzeit vermietet ist und wir die Privatsphäre der Mieter achten.

k.A.