Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Inn Blick und Nähe zur Uni und Klinikum in Passau

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
2.611,94 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
2.611,94 €
94036 Passau - Haidenhof-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SRLTZXDPVI

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Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf einen traumhaften Blick auf den Inn bei jeder Witterung. Ein durchdachter Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der 66,5 m². Sowohl vom Wohn-Esszimmer als auch vom geräumigen Schlafzimmer gelangen Sie auf den zum Teil überdachten Balkon. Das großzügige Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das gute Gesamtangebot wird durch den Komfort eines Aufzuges abgerundet. Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Wohnhauses. Freuen Sie sich auf eine Wohlfühl-Wohnung in toller Umgebung nahe des Inn-Ufers. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und kann gegen einen Aufpreis erworben werden. Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Passau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Etagenwohnung begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,40 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
2.611,94 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130
Gültig bis
2035-02-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
- 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad
- Wohnfläche: 66,5 m²
- 3. Obergeschoss
- Gepflegter Zustand
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Einbauküche
- Aufzug vorhanden
- Großer Abstellraum
- Garage (Preis: 10.000 €)
- Gas-Heizung (2017)

Lagebeschreibung

Hoch über dem Inn, Weitblick in die Natur - das ist Wohn- und Lebensqualität. Die ruhige, idyllische Lage oberhalb des Inns ist unvergleichlich und einzigartig. Dennoch ist das historische Zentrum Passaus mit seinen bunten Geschäften und Restaurants nur wenige Minuten entfernt. In nur 5 - 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Klinikum und zum Campus.

Das reichhaltige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot begeistert Einheimische und Gäste gleichermaßen. Alle wichtigen Verkehrsadern in und um Passau (A 3 / A 92 / B 8 / B 12 / B 388) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt.
Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. Unternehmen schätzen den Standort Passau im High-Tech-Bundesland Bayern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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