Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Passau

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Balkon. Mit einer Wohnfläche von rund 90 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m², das durch die große Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel und entspannte Stunden im Freien bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und direkt mit dem angrenzenden Essbereich verbunden. Eine praktische Speisekammer sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für wertvollen Stauraum im Alltag.

Das geräumige Elternschlafzimmer bietet mit über 17 m² viel Platz für Schrank und Schlafbereich. Das Kinderzimmer mit knapp 13 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien deutlich erhöht.

Die zentrale Diele verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 90 m² Wohnfläche

Großzügiges Wohnzimmer (25,10 m²)

Großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich

Elternschlafzimmer mit 17,08 m²

Kinderzimmer mit 12,75 m²

Separate Küche mit Essbereich

Speisekammer und Abstellraum

Badezimmer mit Badewanne

Zusätzliches Gäste-WC

Familienfreundlicher und funktionaler Grundriss

Helle, freundliche Wohnatmosphäre

Die Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in attraktiver Lage.

Angabenvorbehalt:

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Sie beruhen auf dem Stand März 2026. Irrtümer und Rechenfehler bleiben jedoch vorbehalten. Bei technischen Werten, wie etwa den Angaben zu den Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Änderungen, z. B. aufgrund baulicher Auflagen oder technischer Notwendigkeiten, bleiben vorbehalten. Bei den abgebildeten Visualisierungen und Fotos handelt es sich um unverbindliche Beispiele und Muster aus der Sicht des Illustrators bzw. Fotografen. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil des Vertrages. Allein verbindlich ist die bau- und Leistungsbeschreibung des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Eine Haftung des Herausgebers bzw. der Vertriebsbeauftragten für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé gegenüber den Erwerbern ist, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - FEHA Immobilien GmbH, Johann-Bergler-Str. 2, 94032 Passau, Tel.: 0851-955090, Fax: 0851-751795, E-Mail: info-at-feha-imo.de - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Verfügbar ab 2026-06-17T00:00:00.000Z