115 m², 4 Zimmer, großer Balkon - Wohnen mit Blick ins Grüne

Großzügig wohnen, den Blick ins Grüne genießen und dabei flexibel bleiben: Diese ca. 115 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses bietet viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, umlaufenden Balkon. Dieser ist von mehreren Räumen aus begehbar und eröffnet einen schönen Blick über Wiesen und die umliegenden Hänge des Odenwalds - ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Kellerraum. In den Jahren 2024 und 2025 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde der Balkon vollständig erneuert; zudem wurden drei Dachfenster ausgetauscht. Besonders interessant ist die zusätzliche Kaufoption der darüberliegenden Dachgeschosswohnung. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten - etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, zusätzlichen Platz für erwachsene Kinder oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Das Titelbild sowie einzelne weitere Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung digital möbliert bzw. teilweise virtuell optimiert. Die Darstellungen dienen der Inspiration und entsprechen nicht der tatsächlichen Möblierung und sind nicht Teil des Angebotes. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich die darüberliegende Dachgeschosswohnung zu erwerben. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzlichen Platzbedarf. Zur Erfüllung der gesetzlichen Vorgaben nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.37, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.05