Helle Eigentumswohnung mit umlaufendem Balkon in naturnaher Lage

In ruhiger Wohnlage von Unter-Abtsteinach präsentiert sich die großzügige Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Licht und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und wohnlicher Atmosphäre. Besonders der helle Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit dem umlaufenden Balkon ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon ist von drei Zimmern aus begehbar und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen. Der freie Blick über Wiesen und die umliegenden Hänge des Odenwalds schafft ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Bezug zur Natur. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Kellerraum. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich die darüberliegende Dachgeschosswohnung zu erwerben. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zusätzlichen Platzbedarf. In den Jahren 2024 und 2025 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden der Balkon vollständig erneuert sowie drei Dachfenster ausgetauscht. Sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, bietet die Immobilie attraktive Perspektiven - insbesondere durch die großzügige Raumaufteilung, die naturnahe Lage sowie die zusätzliche Perspektive durch die optional erwerbbare Dachgeschosswohnung.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Einige Innenaufnahmen wurden zur besseren Visualisierung digital möbliert bzw. teilweise virtuell optimiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich die darüberliegende Dachgeschosswohnung zu erwerben. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzlichen Platzbedarf. Zur Erfüllung der gesetzlichen Vorgaben nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.37, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.05