Kapitalanlage mit Potenzial: Vermietete 3-Zi.-ETW mit Balkon in Achim – provisionsfrei

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in der Rotkehlchenstraße in Achim. Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1975) und ist zuverlässig vermietet – eine solide Kapitalanlage direkt vor den Toren Bremens.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum ca. 8 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Eine neuwertige Einbauküche in Hochglanz-Optik, ein modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum in der Wohnung runden das Angebot ab. Ein großer, abschließbarer Kellerraum und ein eigener Außenstellplatz gehören ebenfalls dazu; ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren konsequent in das Gebäude investiert:

- 2021: neue Gas-Zentralheizung

- 2023: Dach erneuert

- 2025: neue Klingel- und Briefkastenanlage mit Gegensprechanlage

Die großen Instandhaltungsposten sind damit erledigt, die Hausgeldkasse ist gut gepflegt – das bedeutet hohe Planungssicherheit und ein geringes Risiko von Sonderumlagen.

Eckdaten für Kapitalanleger:

- Kaufpreis: 195.000 € (2.500 €/m²)

- Aktuelle Nettokaltmiete: 740 €/Monat = 8.880 € p. a.

- Bruttomietrendite (Ist): ca. 4,6 %

- Die aktuelle Miete liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete (ca. 10,28–11,74 €/m²) – Potenzial für eine schrittweise Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die Lage und der Zuschnitt sprechen Paare, kleine Familien und Berufstätige gleichermaßen an – das sichert eine stabile Vermietbarkeit.

LAGE

Der Bahnhof Achim ist nur ca. 500 m entfernt; von hier erreichen Sie Bremen und die umliegenden Städte schnell und bequem. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – der ALDI Nord liegt nur etwa 350 m entfernt. Schulen, Kindergärten und die KVHS-Außenstelle Achim befinden sich ebenfalls in der Nähe, mehrere Restaurants in einem Umkreis von ca. 900 m.

SONSTIGES

Die Wohnung ist vermietet; der bestehende Mietvertrag geht auf den Käufer über. Besichtigungen sind nach Absprache und mit Rücksicht auf den Mieter möglich. Aussagekräftige Unterlagen (Grundriss, Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung, Mietvertrag in geschwärzter Form) stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Energieträger: Gas · Baujahr: 1975

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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