Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten | ca. 65 m² | A+ | inkl. Stellplatz | provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines umfassend kernsanierten und energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses in der Neuhauser Hauptstraße 27 in 91325 Adelsdorf.

Die Wohnung verfügt nach dem aktuellen Planungs- und Vermessungsstand über ca. 65 m² Wohnfläche.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Balkon sowie ein direkt vom Balkon erreichbarer eigener Gartenbereich.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.

Kaufpreis: 299.500 € inklusive eines Pkw-Stellplatzes

Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Das freistehende Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten.

Das Gebäude, sämtliche Wohnungen, Balkone, Gartenbereiche, Außenanlagen und Stellplätze sind vollständig fertiggestellt.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wird im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung angeboten.

Das Gebäude erfüllt den energetischen Standard KfW-Effizienzhaus 70.

Der gültige Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ und einen Endenergiebedarf von nur 15,5 kWh/(m²·a) aus.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer:

- großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich

- Schlafzimme

- weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimme

- modern ausgestattetes Badezimme

eigener Balkon

- direkt vom Balkon erreichbarer eigener Gartenbereich

- eigener Abstellraum im Dachgeschoss

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, ein großes Waschbecken, ein WC sowie ein zusätzliches Urinal.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt innerhalb der Wohnung.

Hochwertige Materialien, Vinylboden in Holzoptik, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine moderne Video-Türsprechanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Wohnfläche

Die Innenfläche der Wohnung beträgt nach dem aktuellen Planungs- und Vermessungsstand ca. 62,60 m².

Hinzu kommt der Balkon mit derzeit ca. 5 m².

Die Balkonfläche ist in der vorläufigen Wohnfläche anteilig berücksichtigt.

Daraus ergibt sich aktuell eine vorläufige Wohnfläche von ca. 65 m².

Die abschließende Bestandsvermessung und Wohnflächenberechnung erfolgen noch.

Nach Vorlage der endgültigen Berechnung wird die Flächenangabe entsprechend aktualisiert.

Balkon und eigener Garten

Zur Wohnung gehört ein eigener Balkon mit einer derzeitigen Fläche von ca. 5 m².

Vom Balkon besteht ein direkter Zugang zum eigenen Gartenbereich.

Der Gartenbereich verfügt über:

- einen eigenen Wasseranschluss

- einen eigenen Außenstromanschluss

- Versorgung des Außenstromanschlusses über die Wohnung

- direkten Zugang vom Balkon

- fertiggestellte Gartenfläche

- Abstellraum im Dachgeschoss

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss mit derzeit ca. 8,1 m² Nutzfläche.

Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Pkw-Stellplätze

Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis von 299.500 € enthalten.

Weitere Stellplätze können abhängig von der Verfügbarkeit separat erworben werden.

Der Kaufpreis für einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz beträgt 12.500 €.

Die Stellplätze sind technisch für den späteren Anschluss von Wallboxen vorbereitet.

Zusätzlich ist voraussichtlich ein gemeinschaftlicher Besucherstellplatz für die Wohnungseigentümergemeinschaft vorgesehen.

Weitere Wohnungen im Gebäude

Im Gebäude stehen insgesamt vier fertiggestellte und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Die Wohnungen unterscheiden sich hinsichtlich Wohnfläche, Etage und Außenbereich:

Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 65 m², eigener Balkon und eigener Gartenbereich

Wohnung 2 im Erdgeschoss: ca. 66 m², eigener Balkon und eigener Gartenbereich

Wohnung 3 im Obergeschoss: ca. 67 m² und eigener Balkon

Wohnung 4 im Obergeschoss: ca. 70 m² und eigener Balkon

Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss.

Die Wohnungen können einzeln oder, abhängig von der Verfügbarkeit, auch gemeinsam erworben werden.

Interessenten erhalten auf Wunsch eine Übersicht der aktuell verfügbaren Wohnungen.

Weitere Pkw-Stellplätze können abhängig von der Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden.

Die genannten Wohnflächen entsprechen dem derzeitigen Planungs- und Vermessungsstand.

Die abschließende Bestandsvermessung und Wohnflächenberechnung erfolgen noch.

Hinweis zur Bilddarstellung

Das Inserat wird mit Originalbildern der angebotenen Wohnung veröffentlicht.

Zusätzlich können entsprechend gekennzeichnete Bilder mit KI-generierter virtueller Möblierung oder ergänzten Einrichtungselementen verwendet werden.

Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen.

Die dargestellten oder digital ergänzten Möbel, Küchen, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.

Die bauliche Ausführung und die feste Ausstattung der Wohnung wurden durch die virtuelle Möblierung nicht verändert.

Die betreffenden Bilder werden direkt mit folgendem Hinweis gekennzeichnet:

KI-Visualisierung mit virtueller Möblierung


Weitere Hinweise

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Das Gebäude, die Wohnung, der Balkon, der Gartenbereich, die Außenanlagen und die Stellplätze sind vollständig fertiggestellt.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Die angegebene Wohnfläche entspricht dem aktuellen Planungs- und Vermessungsstand.

Die abschließende Bestandsvermessung und Wohnflächenberechnung erfolgen noch.

Nach Vorliegen der endgültigen Berechnung wird die Flächenangabe aktualisiert.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen.

Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Maßgeblich sind die Vereinbarungen und Beschaffenheitsangaben im notariellen Kaufvertrag.
Verfügbar ab 2026-10-03T00:00:00Z