Pool im Privatgarten! Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Schwimmteich und Garage für Familien

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller

Dachgeschosswohnung mit Privatgarten und wunderschönem Schwimmteich in gehobener Villenlage: Nur zwei Parteien unter einem Dach, ein Garten zur alleinigen Nutzung und die eigene Garage machen diese 4-Zimmer-Wohnung in Adelsdorf-Neuhaus zum Zuhause für Familien - fast wie im eigenen Haus. Das ganze bekommen Sie schon ab 812 € monatlich laut Finanzierungs-Muster-Berechnung! Genaue details finden Sie im Exposé.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche ist die Wohnung klar gegliedert: Das Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon bildet den Mittelpunkt, daneben liegen ein separater Essbereich und die Küche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer. Im ruhigen Teil der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde bei der Aufstockung des massiven Hauses komplett neu gebaut - Dämmung und Leitungen sind daher vollständig erneuert, auch Fassade, Fenster und Innenausbau wurden modernisiert, die Kanalanschlüsse später erneuert. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Hobby oder Stauraum.

Die Besonderheit ist der Garten: Er ist keine Gemeinschaftsfläche, sondern dieser Wohnung als Privatgarten zur alleinigen Nutzung zugeordnet (Sondernutzungsrecht). Der Eigentümer ist selbst Gartenbauer und hat die Anlage hochwertig angelegt und mit viel Liebe gepflegt. Herzstück ist ein wunderschöner Schwimmteich mit eigenem Brunnen im Wert von rund 80.000 € - Badevergnügen wie im eigenen Pool, direkt vor der Haustür. Schwimmteich, Garage und eine separate Gartenhütte sind im Kaufpreis enthalten; Wintergarten und Whirlpool können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.

Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur einer weiteren Wohneinheit sorgt für kurze Abstimmungswege und überschaubare Kosten.

Überzeugen Sie sich selbst: Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Wohnung liegt in gehobener Villenlage von Adelsdorf im Ortsteil Neuhaus, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Neuhaus ist ein Ortsteil der Gemeinde Adelsdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund mit seinen Weihern, Feldern und Wäldern.

Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Erlangen liegt ca. 20 km, Forchheim ca. 15 km, Bamberg ca. 35 km und Nürnberg ca. 40 km entfernt. Busverbindungen bestehen im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN), der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto gut erreichbar.

Schulen und Kinderbetreuung: Kinderbetreuung und Grundschule sind in der Gemeinde Adelsdorf vorhanden, weiterführende Schulen finden sich in Höchstadt a. d. Aisch und Erlangen.

Erholung und Freizeit: Rad- und Wanderwege durch die Weiherlandschaft des Aischgrunds beginnen praktisch vor der Haustür. Vereine, Sport- und Freizeitangebote bietet die Gemeinde Adelsdorf.

Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Gastronomie befinden sich im Hauptort Adelsdorf in wenigen Autominuten.