Rendite trifft Effizienz: Moderne 3-Z-Wohnung mit KfW 40 EE Förderung & attraktiven Steuervorteilen"

Maximale Effizienz & Steuerkraft: Ihr KfW 40 EE Investment in Röhringens Bestlage!

Sichern Sie sich die letzte kompakte 3-Zimmer-Einheit in diesem nachhaltigen Neubauprojekt. Fertigstellung September 2026 - Profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten!
Das Investment: Substanz trifft auf Zukunftsstandard.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist kein gewöhnliches Renditeobjekt, sondern eine strategische Sachwertanlage. In Zeiten steigender Energiekosten bietet der KfW 40 EE Standard (Erneuerbare Energien) einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil: Minimale Nebenkosten garantieren eine überdurchschnittliche Mieterbindung und erstklassige Wiederverkaufswerte.

Highlights für Ihr Portfolio:
Steueroptimierung: Nutzen Sie die attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten (AfA-Regelungen), um Ihre Steuerlast effektiv zu senken.

Effizienz als Mietermagnet: Durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe und den hohen Dämmstandard bieten Sie Ihren Mietern eine "Warmmiete mit Airbag" gegen Energiepreisschocks.
Barrierefreiheit & Weitblick: Die Kombination aus Aufzug, bodentiefen Fenstern und einem geräumiger Balkon spricht eine zahlungskräftige Zielgruppe an - vom anspruchsvollen Single über Paare bis hin zu Senioren.

Letzte Chance: Als letzte verfügbare 3-Zimmer-Einheit im Gebäude B sichern Sie sich ein exklusives Stück Lebensqualität in gefragter Lage.

Die Einheit im Detail:
Grundriss: Perfekt optimierte 3 Zimmer auf kompakter Fläche - ideal für eine hohe Quadratmeter-Miete.

Licht & Luft: Ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Sonnenbalkon.

Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, separates zweites Schlaf-/Arbeitszimmer und praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung.

Infrastruktur: Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und optional bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze (je 25.000 €) für maximale Flexibilität.

Technische Daten & Nachhaltigkeit:
Baujahr: Neubau (Fertigstellung 09/2026)
Energiestandard: KfW 40 EE (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung)

Lage: Zentrale und dennoch ruhige Bestlage von Röhlingen - hohe Nachfrage garantiert.

Fazit für Investoren:
Hier investieren Sie in ein wertbeständiges Produkt, das durch seine moderne Architektur und die kompromisslose energetische Bauweise langfristig den "braunen Abschlag" (Wertverlust veralteter Immobilien) vermeidet.
Objekt-Highlights & Baubeschreibung

Energiestandard & Bauweise
Das Neubauprojekt wird als zukunftssicheres KfW-Effizienzhaus 40 EE gemäß GEG 2023 in solider Massivbauweise (Kalksandstein/Stahlbeton) errichtet. Ein modernes Wärmedämmverbundsystem und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für minimale Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Ausstattung & Interieur
Fenster: Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden an allen rechtwinkligen Fenstern.
Heizung: Wohlige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzelraumgesteuert; zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern.

Bodenbeläge: Edle Vinyldielen in den Wohnbereichen großformatige Fliesen in Bädern und WCs (30x60 cm). Treppenhaus in edlem Granit.
Türen: Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (Schallschutzklasse 3, Klimaklasse III) und moderne Innentüren in CPL-Weiß mit Edelstahlbeschlägen.

Outdoor:
Großzügige Balkone mit rahmenlosen Ganzglasgeländern oder Terrassen mit hochwertigen Betonplatten.

Komfort & Sicherheit
Hygienische Brauchwassererwärmung im Durchlaufprinzip über Kompakt-Stationen. Integrierte Fensterfalzlüfter für optimales Raumklima. Zentrale Schließanlage für alle Zugangsbereiche (Haus, Wohnung, Keller, Tiefgarage). Malerfertig gestaltete Innenräume (Vlies/Multistrukturweiß) mit emissionsfreien Anstrichen.

Rechtliche Hinweise
Dieses Angebot basiert auf der detaillierten Baubeschreibung. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die beurkundeten Verträge nebst Anlagen (Abgeschlossenheitsbescheinigung, Aufteilungspläne).
Illustrationen: Grafische Darstellungen und Möblierungsvorschläge in Plänen sind künstlerische Illustrationen und nicht Teil des Kaufumfangs (ausgenommen Sanitärobjekte laut Beschreibung).

Änderungsvorbehalt: Änderungen in der Planung, den Materialien oder Ausführungen bleiben vorbehalten, sofern diese technisch, behördlich oder materialbedingt notwendig sind und keine wesentliche Wertminderung darstellen.

Ihr Finanzierungsvorteil: KfW-Förderung nutzen
Durch den zertifizierten Standard KfW-Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse) profitieren Erwerber von attraktiven Förderkonditionen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
Zinsgünstige Darlehen: Nutzen Sie das Programm "Wohneigentumsprogramm - Klimafreundlicher Neubau" (z.B. KfW 297/298). Hierdurch sichern Sie sich Kredite mit Zinssätzen deutlich unter dem Marktniveau.
Hohe Fördersummen: Je nach aktueller Förderrichtlinie sind Kreditbeträge von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit möglich.
Hier helfen wir Ihnen gerne weiter. Sprechen Sie uns gerne an.

Nachhaltige Wertsteigerung: Der extrem niedrige Primärenergiebedarf sorgt nicht nur für dauerhaft geringe Nebenkosten, sondern sichert auch die langfristige Wertstabilität Ihrer Immobilie im Sinne der EU-Taxonomie.