Vermietetes Renditeobjekt auf 51m² im Erdgeschoss mit eigenem Eingang

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Die Einheit hat einen separaten Eingang und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt zzgl. Bad, Küche und Abstellkammer. Der Grundriss bietet eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmen Wohnverhältnissen und guter Belichtung. Das Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich, in dem sich unter anderem die Heizungsanlage befindet. Zusätzlich stehen den Bewohnern praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz, der den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Das Grundstück rund um das Haus wird gemeinschaftlich genutzt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 5400 €. Damit bietet sich diese Immobilie sowohl für Anleger an, die auf stabile Einnahmen setzen, als auch für Käufer, die sich langfristig eine eigene Nutzung offenhalten möchten. Durch die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten ergibt sich eine ruhige und nachbarschaftliche Wohnstruktur. Provisionsfrei für Käufer!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 190.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. Zögern Sie nicht -Setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung! Ihr Ansprechpartner: Herr Marcus Hartje RE/MAX Lizenzmakler Telefon: 04261-6306966 Email: marcus.hartje(at)remax.de Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen. Provisionsfrei für Käufer!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert