Wohnkomfort in zentraler Lage - großer Balkon & eigener Stellplatz inklusive

Diese ansprechend geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein Zuhause, in dem sich komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine sehr gute Innenstadtlage wunderbar miteinander verbinden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch für die kleine Familie, die kurze Wege und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur- und Dielenbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit für eine schnelle Dusche am Morgen als auch für ein entspanntes Bad am Abend. Neben einem gut geschnittenen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder auch als Büro nutzen lässt und das Raumangebot der Wohnung sinnvoll ergänzt. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für die alltäglichen Abläufe, sondern verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Auch vom großzügigen Wohnzimmer aus lässt sich der Außenbereich betreten. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zwischen Wohnen und Balkon und gleichzeitig die Möglichkeit, diesen von zwei unterschiedlichen Räumen aus zu nutzen. Der große, überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich gerade in den wärmeren Monaten um einen wertvollen Platz im Freien. Ob Frühstück am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein gemütlicher Abend - durch die Überdachung lässt sich dieser geschützte Bereich besonders vielseitig nutzen. Sowohl die Balkontür der Küche als auch die des Wohnzimmers wurden zusätzlich mit jeweils einer separaten Insektenschutztür ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt erwartet die Bewohner im Außenbereich des Hauses. Der vollständig eingefriedete Gemeinschaftsgarten verfügt über eine großzügige Rasenfläche mit Spielgeräten und bietet insbesondere einer Familie mit Kind eine schöne Ergänzung zur eigenen Wohnung. Ein gepflasterter Grillplatz steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft Raum für gesellige Stunden im Freien. Auch die praktischen Dinge des Alltags sind gut organisiert. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- sowie ein Trockenkeller zur Verfügung. Fahrräder können im Keller ebenfalls sicher ungestellt werden. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und Abstellfläche bietet. Ein der Wohnung fest zugeordneter Außenstellplatz erspart die tägliche Parkplatzsuche und rundet das Gesamtangebot komfortabel ab. Das gesamte Mehrfamilienhaus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und bildet einen ansprechenden Rahmen für diese Wohnung. Besonders reizvoll ist die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und den vorhandenen Außenbereichen: Ein großer überdachter Balkon, der gemeinschaftliche Garten mit Spielmöglichkeiten sowie der eigene Stellplatz sind Ausstattungsmerkmale, die gerade bei einer stadtnah gelegenen Wohnung einen echten Mehrwert darstellen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser eGbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser eGbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser eGbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser eGbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser eGbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-21T00:00:00Z