Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Ahrensburg. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Küchenzeile und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich vielseitig einrichten. Von hier aus gelangt man direkt auf den zugehörigen Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftung. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Bad aufzustellen. Die durchdachte Aufteilung, das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, die separate Küche und das helle Badezimmer machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für einen Einpersonenhaushalt interessant. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 521 €. Davon entfallen rund 223 € auf die Erhaltungsrücklage, etwa 234 € auf umlagefähige Betriebskosten und circa 64 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Erhaltungsrücklage der Gesamtanlage beträgt zum Stichtag 31.12.2026 insgesamt 94.705,04 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf 6.251,69 €.

Sonstiges
Als Familienbetrieb mit 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess. Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung: - Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung. - Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können. - Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 55,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.80