Eine Kapitalanlage, die Lagequalität, Vermietungssicherheit und Werthaltigkeit vereint!

Langfristig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz und attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Ahrensburg! Diese bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1991. Das ansprechende Rotklinkergebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch seine überschaubare Eigentümerstruktur sowie die ruhige und gepflegte Atmosphäre innerhalb der Gemeinschaft. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,82 m² und bietet eine klassische, sehr gefragte 3-Zimmer-Aufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem markanten Erker und den großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen eigenen Kellerraum. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz in Höhe von 960,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 11.520,00 €. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Die Verwalterbestellung wurde zuletzt bis Ende 2028 verlängert und die Eigentümerversammlungen der vergangenen Jahre dokumentieren eine geordnete und nachhaltige Bewirtschaftung der Gemeinschaft. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 09.06.2036 Endenergieverbrauch: 68,3 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1991 Baujahr Anlagentechnik: 2022 Energieeffizienzklasse: B

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 86,00 m²