Schönes Wohnen am Zentrum und dennoch ruhig im Alleenviertel: Tolle Lage und gute Raumaufteilung ...

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in zentraler und ruhiger Lage am Zentrum von Ahrensburg ... Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1991. Das ansprechende Rotklinkergebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch seine überschaubare Eigentümerstruktur sowie die ruhige und gepflegte Atmosphäre innerhalb der Gemeinschaft. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, eine freie Lieferung ist jedoch in zeitlicher Abstimmung mit den MIetern möglich und bereits vorbesprochen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,82 m² und bietet eine klassische, sehr gefragte 3-Zimmer-Aufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem markanten Erker und den großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der gemütliche Balkon ist darüber hinaus ruhig zum Hinterhof ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen eigenen Kellerraum. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Derzeit wird durch Vermietung noch eine monatliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz in Höhe von 960,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 11.520,00 €. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Die Verwalterbestellung wurde zuletzt bis Ende 2028 verlängert und die Eigentümerversammlungen der vergangenen Jahre dokumentieren eine geordnete und nachhaltige Bewirtschaftung der Gemeinschaft. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 09.06.2036 Endenergieverbrauch: 68,3 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1991 Baujahr Anlagentechnik: 2022 Energieeffizienzklasse: B

Sonstiges
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir in einigen Fällen speziell aus Diskretionsgründen KI in der Bildbearbeitung nutzen, um persönliche Inhalte der Bewohner einer Immobilie zu entfernen. Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien? Wir suchen für unsere Suchkunden fortlaufend Häuser, Wohnungen und Grundstücke und freuen uns, wenn wir auch Ihnen bei den Überlegungen rund um Immobilienfragen zur Seite stehen dürfen ... Rufen Sie für ein unverbindliches Gespräch einfach an und lernen Sie unsere Vorstellung von Dienstleistung kennen! Wir sind für Sie da - ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung!

Stichworte
vermietbare Fläche: 86,00 m²