Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, modernisiertem Duschbad und Tiefgaragenstellplatz - Wentzel Dr.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1979. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Grundriss. Die geschlossene Küche ist mit einer modernen und hellen Musterring-Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2020 eingebaut wurde und über viel Stauraum sowie komfortable Arbeitsflächen verfügt. Direkt vor der Küche befindet sich der großzügige Essbereich, der als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die drei weiteren Zimmer sind über einen separaten Flur vom Wohnbereich abgetrennt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In diesem Bereich befinden sich zudem die beiden Bäder der Wohnung. Das helle Duschbad wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Vollbad. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenkeller. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz (€ 21,79/Monat) gehört ebenfalls zur Wohnung (Hausgeld: € 503,81/Monat) und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach der Wohnanlage wird derzeit aufwendig saniert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig von den Verkäufern bezahlt. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für den Sommer 2026 vorgesehen, sodass die zukünftigen Eigentümer von der umfangreichen Modernisierungsmaßnahme profitieren.

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²