Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage - frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Kapitalanleger aufgepasst: In einer sehr ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 82 Wohneinheiten befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Wohngebäudes. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt aufgrund ihres gepflegten Zustands sowie der attraktiven Wohnlage eine interessante Kapitalanlage dar. Auf rund 43 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die begrünten Gemeinschaftsflächen der Anlage. Die ruhige Umgebung und das gepflegte Wohnumfeld schaffen eine angenehme Atmosphäre. Im Jahr 2024 wurde die Einheit umfangreich für die Vermietung renoviert. Unter anderem erhielt der Wohnbereich einen neuen Designboden in moderner Holzoptik. Auch die Küche wurde zeitgemäß erneuert: Im November 2024 wurde eine neue Einbauküche installiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Siemens-Dunstabzugshaube, ein Kühl-Gefriergerät sowie ein Cerankochfeld und Backofen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Bewohner der Anlage können außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum nutzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist jedoch nicht barrierefrei. Die Wohnung wird vermietet übergeben. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.12.2024, die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 555,00 € monatlich (6.660 € jährlich). Darüber hinaus wurden in der Wohnanlage umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die auf diese Einheit entfallende Sonderumlage in Höhe von 7.000 € wurde bereits vollständig beglichen. Mit dem Sondereigentum ist ein Miteigentumsanteil von 74/10.000 am insgesamt 7.190 m² großen Grundstück verbunden.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger. Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 9,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts