2,5-Zi.-Wohnung Aichach | Balkon | TG | Ausbaufähiges DG

Traumhafte DG-Wohnung in zentraler Lage von Aichach – mit Balkon, Keller und exklusivem Dachboden!

Objektbeschreibung:

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 67 m² Wohnfläche (inkl. Dachschrägen) bietet Ihnen ein modernes Wohngefühl in zentraler Lage von Aichach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (Baujahr 1993) und besticht durch ihr offenes Wohn- und Essbereichskonzept, das viel Platz für individuelle Gestaltung lässt.

Highlights auf einen Blick:

- 2,5 Zimmer + Küche/Bad – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

- Balkon (6,8 m², nicht überdacht) – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Abende

- Exklusiv nutzbarer Dachboden – mit bereits installiertem Dachfenster und Potenzial für Ausbau

- Kellerraum (ca. 8 m²) – für Lagerung oder als Abstellfläche

- Tiefgaragenstellplatz – optional für 20.000 € erhältlich

- Gemeinschafts-Waschküche – im Haus vorhanden

- Fahrradraum – für sichere Unterbringung Ihrer Räde

Ausstattung:

Wohnbereich & Böden

- Offener Wohn-/Essbereich – lichtdurchflutet dank Dachschrägen

- Böden: Gefliest mit Fußbodenheizung (gemütlich warm im Winter!), Schlafzimmer mit Laminat

Heizung:

Fußbodenheizung (gasbetrieben, effizient und angenehm)

Bad:

- Bad mit Badewanne und Dusche

- Kein Fenster, Lüftungsanlage vorhanden

Küche:

- Keine Einbauküche – Sie können die Küche nach Ihren Wünschen gestalten!

Kostenaufstellung:

Kaufpreis Wohnung: 320.000 €

Tiefgaragenplatz: 20.000 €

Hausgeld (monatlich): 180 € (inkl. Heizkosten)

Rücklagen & Betriebskosten (2025):

- ca. 700 €/Jahr (nicht umlagefähig)

Energieeffizienzklasse:

D (Energieausweis liegt vor)

Lage & Umgebung:

- Zentrale Lage mit bester Infrastruktur!

- Altstadt Aichach – zu Fuß erreichbar (Jakobiweg)

- Bahnhof Aichach – nur 10 Minuten zu Fuß (ideale Anbindung für Pendler!)

- Einkaufsmöglichkeiten – Aldi, Penny & Co. in unmittelbarer Nähe

- Bildungseinrichtungen – Grundschule & Kindergarten im 1-km-Umkreis

- Freizeit & Natur – Parks, Spazierwege und die Amper in der Nähe

Verfügbarkeit & Besichtigung:

- Frei ab spätestens 01.09.2026 (ggf. früher)

- Besichtigungstermine – aktuell noch nicht möglich, aber ab Anfang Juli 2026 flexibel vereinba

Folgende Unterlagen liegen vor und können auf Anfrage bereitgestellt werden:

- Energieausweis (Klasse D)

- Grundriss

- WEG-Protokolle

Kontakt:

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Hinweis:

Diese Immobilie wird privat verkauft – keine Maklergebühren!

Seriöse Interessenten mit Finanzierungsbestätigung werden bevorzugt berücksichtigt.

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k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00