Altengerechte und barrierefreie QNG-zertifizierte Wohnungen in Aichtal-Grötzingen

Selbstbestimmt wohnen mit Komfort. In ruhiger und attraktiver Lage von Aichtal-Grötzingen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das hochwertige Architektur, zeitgemäße Technik und ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch vereint. Ideal geeignet für alle, die auch im Alter komfortabel, selbstständig und unabhängig wohnen möchten. Das Gebäude wird in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise nach aktuellen Energie- und Schallschutzstandards errichtet. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnklima. Großzügige Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Alle Ebenen sind stufenlos und barrierearm erreichbar. Ein moderner Aufzug verbindet die Tiefgarage mit den Wohngeschossen und ermöglicht bequemes Wohnen ohne Einschränkungen. Die Tiefgarage verfügt über eine elektrische Toranlage sowie eine Vorbereitung für Elektromobilität. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung. Jede Wohnung besitzt eine separate Verbrauchserfassung - komfortabel, wirtschaftlich und transparent. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet mit bodengleichen Duschen, Marken-Sanitärobjekten, Handtuchheizkörpern und rutschhemmenden Fliesen. Wohn- und Schlafräume erhalten edles Parkett oder modernen Vinylboden, Flure und Nassbereiche stilvolle Fliesenbeläge. Video-Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder, Glasfaser-Vorbereitung sowie eine durchdachte Elektroinstallation unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Die Außenanlagen werden harmonisch gestaltet und bieten ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Sicherheit, Komfort und ein selbst bestimmtes Leben legen - heute und in Zukunft.

Sonstiges
QNG-Zertifizierung - nachhaltig bauen, doppelt profitieren: Diese Immobilie erfüllt die hohen Anforderungen der QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und verbindet nachhaltige Bauqualität mit attraktiven finanziellen Vorteilen für Kapitalanleger. Die energieeffiziente Bauweise nach Effizienzhaus-40-Standard sorgt für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Wertbeständigkeit. Gleichzeitig profitieren Investoren - bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen - von einer attraktiven Sonderabschreibung nach § 7b EStG, die zusätzlich zur regulären Abschreibung genutzt werden kann und die Steuerlast in den ersten Jahren deutlich reduziert. Ein weiterer Vorteil sind die zinsvergünstigten KfW-Förderdarlehen, die gegenüber herkömmlichen Finanzierungen oft spürbare Zinsvorteile bieten und die Gesamtfinanzierung attraktiver gestalten können. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, steuerlichen Vorteilen und günstigen Finanzierungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Investition.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.30