Sofort frei! Reizv. 4-Zi.-Mais.-Wohn. in Zweifam.-Haus Bj. 1985 in guter Wohnlage!

Die 4-Zi.-Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, das 1985 in Form einer Doppelhaushälfte in beliebter Halbhöhen-Wohnlage von Aichtal-Grötzingen erbaut wurde. 1991 wurden die beiden Wohnungen dann nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in Eigentumswohnungen aufgeteilt, die 2. Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Unter-/Gartengeschoss.

Das Haus insgesamt als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem recht guterhaltenen und gepflegten teilweise noch baujahrestypischen und teilweise bereits schon renovierten/modernisierten Zustand. So wurde am Haus (Gemeinschaftseigentum) 2010 die Heizanlage der Öl-Zentralheizung erneuert (Brennwertkessel) und 2012 das Dach neu eingedeckt inklusive Dämmung. In der Wohnung selbst (Sondereigentum) wurde z.B. 2013 das Bad komplett saniert inkl. Einbau einer bodengleichen Dusche und 2017 eine neue Küche eingebaut.

Beheizt wird das Zweifamilienhaus über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizanlage (Brennwertkessel samt Warmwasserspeicher) 2010 erneuert wurde.

Die ausgefallen gestaltete Maisonettewohnung im Split-Level-Stil ist aufgrund ihrer Süd-Ost-Ausrichtung sonnig und hell und erstreckt sich über 3 Wohnebenen innerhalb des Ober- und Dachgeschosses und teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 90 m² wie folgt auf:

im OG befindet sich der Eingangs-/Garderobenbereich (ca. 5,5 m² groß) mit Gäste-WC sowie das Esszimmer (ca. 9,2 m²) und die Küche (ca. 5 m², inkl. Einbauküche), über wenige Stufen gelangt man in das ca. 27,5 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 8,5 m² großen Balkon in Südostausrichtung und Treppenaufgang ins DG; im DG befindet sich der Flur (ca. 8 m²), das Schlafzimmer (ca. 11,5 m²) und das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß (ca. 4,5 m²), über wenige Stufen im Flur gelangt man weiter auf die ca. 10 m² große Dachloggia in Südausrichtung sowie das Kinderzimmer (ca. 8 m²) und ein weiteres kleines Zimmer (ca. 7 m², flexibel nutzbar z.B. als Arbeits-/Gäste- oder Ankleidezimmer).

Zur Wohnung gehören ferner im Untergeschoss ein ca. 7,5 m² großer Keller-/Abstellraum sowie ein Kfz.-Stellplatz im Freien.

Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung wurde bis vor Kurzem noch vom Eigentümer selbst bewohnt, mittlerweile steht sie bereits im geräumten Zustand zur kurzfristigen Übergabe innerhalb von ca. 4 bis 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluß bereit.

Aufgrund seiner Gegebenheiten (Lage, Größe, Schnitt) eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, eventuell auch für Familien mit 1 Kind, die sie entweder im jetzigen Zustand sofort beziehen oder ihren eigenen Ansprüchen und Vorstellungen noch entsprechend renovieren/modernisieren können.
Sie ist ein attraktives Kaufobjekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Da die Wohnungseigentümergemeinschaft nur aus 2 Wohneinheiten und somit 2 Eigentümern besteht, verwaltet sich diese selbst, d.h. es ist kein gewerblicher Hausverwalter bestellt. Dementsprechend gibt es auch keine monatlichen Hausgeldzahlungen und Instandhaltungsrücklagenbildungen auf gemeinschaftliche WEG-Konten, sondern sämtliche anfallenden Kosten sowohl für den laufenden Betrieb als auch für Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden von den beiden Wohnungseigentümern direkt untereinander abgerechnet und anteilig bezahlt.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluß des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2013

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00.000Z