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Mehr Raum als erwartet. Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage, Stellplatz und zusätzlicher Dach-/Abstellfläche



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Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.960,40 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.960,40 €
72631 Aichtal - Neuenhaus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TPERQXJV31

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Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung ist kein Objekt von der Stange. Im Mittelpunkt steht ein großer Wohnbereich mit Dachschrägen und sichtbaren Holzelementen. Daran schließen sich Küchen-/Essbereich, Schlafzimmer, der im Plan als Hobbyraum bezeichnete zusätzliche Bereich, Tageslichtbad, zwei WC-Bereiche, Abstellraum und Balkon an. Garage, Außenstellplatz und die zusätzliche Dach-/Abstellfläche erweitern die praktische Nutzbarkeit deutlich.

Die Kombination aus großer Wohnzone, Balkon, Parkmöglichkeiten, Zusatzflächen und naturnahem Umfeld richtet sich vor allem an Paare, kleine Familien und Menschen mit zusätzlichem Homeoffice-/Hobbyflächenbedarf.

Ein Schwedenofen im Wohnbereich unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung und sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnfläche beträgt ca. 101,4 m² gemäß zeichnerischem Aufteilungsplan. Eine gesonderte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Zusätzlich stehen ca. 34,1 m² Dach-/Abstellfläche zur Verfügung; diese Fläche ist keine Wohnfläche. Der Balkon verfügt über ca. 9,0 m² Grundfläche.

360°-Rundgang:

https://tour.mcgrundriss.de/a01bbbb357a63b27dd039986f8194303

Bilder-Slideshow:

https://youtu.be/GY7IDDm9OxY

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Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1923
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00Z
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.960,40 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler ist für Käufer und Verkäufer tätig; mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie Angaben des Verkäufers. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche Angaben – insbesondere zu Flächen, Genehmigungen, Ausstattung und baulichem Zustand – vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig zu prüfen.
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Energiedaten

Baujahr
1923
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
353.83
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • teilmöbliert
Die Wohnung verbindet charaktervolle Dachschrägen und sichtbare Holzelemente mit einer praktischen Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und großer Duschkabine, zwei WC-Bereiche sowie ein Schwedenofen im Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche wird nach aktuellem Stand ohne Elektrogeräte übergeben. Beheizt wird über elektrische Infrarotheizungen; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler mit ca. 100 Litern Fassungsvermögen. Garage und Außenstellplatz S2 (siehe Aufteilungsplan) ergänzen das Angebot. Frisch- und Abwasserleitungen wurden laut Eigentümerangabe im Jahr 2014 erneuert.

Lagebeschreibung

Aichtal-Neuenhaus verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit. Nürtingen, Filderstadt und die Region Stuttgart sind gut angebunden. Neuenhaus bietet insbesondere für Eigennutzer eine angenehme Kombination aus Wohnruhe, Grünbezug und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den umliegenden Ortsteilen und Nachbarstädten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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