Wohnen im Grünen: 5 Zimmer, Balkon, Gartenanteil & Raum für Ihre Wohnideen

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1969 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnumfeld. Auf ca. 115,41 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort. Es stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche sowie das Esszimmer bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind funktional angelegt und bieten gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, eröffnet jedoch gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Ob ein modernes Bad, ein offener Wohn-/Essbereich oder eine zeitgemäße, helle Innenausstattung - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung (1997), die Fassadendämmung (1997) sowie der Einbau von Alu-Holz-Fenstern (1997) und die Erneuerung der Öl-Zentralheizung (2008) bilden eine solide Basis. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Zugang vom Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz im Freien (rechts neben der Garage). Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 01.04.2036, Klasse F,162,9 kWh/(m²*a), Öl. Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers er wünscht keinerlei Kontaktaufnahme. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,26 m², Grundstücksfläche: 654,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,89 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.50