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Sonne. Weite. Alpenblick. - Penthouse mit großer Panorama-Terrasse nahe Salzburg



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.219,18 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.219,18 €
83404 Ainring - Perach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S6AQJ7NVUT

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Objektbeschreibung

Wohnen ganz oben, Licht, Weite & zwei Außenbereiche Diese Penthousewohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger, aufgelockerter Bauweise. Sie überzeugt durch ihre besondere Helligkeit sowie den beeindruckenden Blick in Richtung der Berchtesgadener Alpen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenbereiche: Die großzügige, sonnige Panorama-Dachterrasse als zentraler Lebensraum im Freien sowie ein zusätzlicher Balkon auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, direkt vor dem Schlafzimmer, ideal für die Morgensonne oder ruhige Rückzugmomente. Ein Kellerabteil mit ca. 7,5 qm sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für EUR 10.000,-- separat erworben werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B ( Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1977

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
235.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.219,18 €
Hausgeld
250€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
* Gepflegte Penthouse-Wohnung, zuletzt neu gestrichen
* Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden
* Badezimmer mit pflegeleichtem Vinylboden
* Vorraum und Küche mit Fliesenboden
* zweifachisolierte Holzfenster und Balkontüren
* Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss
* Klimaanlage
* große Panorama-Dachterrasse mit ca. 23,20 m²
* zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer
* elektrisch gesteuerte Markise mit Sensorfunktion
* Tageslichtbad mit neuem Waschtisch inklusive passender Badmöbel,
Badewanne in gepflegtem, funktionalem Zustand
* Einbauküche vorhanden und bei Bedarf im Kaufpreis enthalten
* großzügiger Flur mit Einbauschrank
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 10.000,-- Kaufpreis)
* Kellerabteil ca. 7,5 m²
* sofort bezugsfertig


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Mitterfelden, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Ainring, und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort bzw. in kurzer Entfernung. Das nahegelegene Freilassing bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Region überzeugt durch ein vielseitiges Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen sowie der schnellen Erreichbarkeit der Berchtesgadener Alpen. Die Nähe zur Stadt Salzburg macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Kulturinteressierte.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Bundesstraßen und zur Autobahn A8 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher, sonniger Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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