Zukunftssichere Kapitalanlage im Bereich betreutes Wohnen

• Gepflegt
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht
• Zentralheizung
• ist vermietet

Dieses Wohnstift in Ainring gehört zu den renommierten 5 Sterne-Seniorenresidenzen - "Premium Wohnen im Alter" und steht für ein besonderes Wohnkonzept: gepflegtes, serviceorientiertes Wohnen in einer angenehmen und seniorengerechten Umgebung. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in ein Immobiliensegment zu investieren, das durch den demografischen Wandel langfristig an Bedeutung gewinnt.

Die angebotene Einheit verbindet Immobilieneigentum mit einer planbaren jährlichen Ausschüttung. Der aktuelle Eigentümer erhält derzeit eine Mietausschüttung von 5.429 € pro Jahr. Für den Eigentümer fallen keine Betriebskosten an. Dadurch eignet sich dieses Angebot besonders für Anleger, die eine möglichst unkomplizierte und verwaltungsarme Kapitalanlage suchen.

Ein wesentlicher Vorteil liegt in der besonderen Struktur der Anlage: Dieses Investment richtet sich an Kapitalanleger, die Immobilieneigentum schätzen, aber den klassischen Vermieteralltag komplett vermeiden möchten. Themen wie Mietersuche, Neuvermietung, laufende Mieterkommunikation, kleinere Abstimmungen, Betriebskostenabrechnungen, Sanierung in und außerhalb der Wohneinheit oder organisatorische Einzelthemen sind nicht mehr Ihr Thema, denn Sie erhalten eine festgelegte, jährliche Ausschüttung.

Sämtliche Vermieteraufgaben übergibt der Investor durch einen Vertrag an eine hierfür 100% verantwortliche, gemeinnützige Betriebsgesellschaft.
Diese GmbH ist seit 50 Jahren für sämtliche Serviceleistungen der zu betreuenden Einrichtung verantwortlich.
Um dem Standard einer gepflegten, technisch modernen und den Umweltauflagen genügenden Senioren-Residenz zu entsprechen, werden sämtliche Einnahmen-Überschüsse nach Abzug der Mietausschüttung an die Investoren sowie der Betriebsnebenkosten, in Millionenhöhe in die Gebäude und diverse Einrichtungen jährlich investiert (z.B. 4,5Millionen
in 2024).

Die Höhe der Mietausschüttung wird von allen Wohnungseigentümern gemeinsam jährlich entschieden


Das Investment richtet sich daher insbesondere an Käufer, die Wert auf Substanz, Planbarkeit und eine langfristig sinnvolle Nutzungsform legen. Im Fokus steht nicht die kurzfristige Maximalrendite, sondern eine sachwertorientierte Anlage in einem gesellschaftlich relevanten Zukunftsmarkt: hochwertiges Wohnen im Alter.

Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick:

Teil der bekannten Seniorenresidenzen "Premium Wohnen im Alter"
Jährliche Mietausschüttung: aktuell 5.429 € p. a.
Keine laufenden Betriebskosten für den Kapitalanleger
Übernahme sämtlicher Verwalteraufgaben durch die Betriebsgesellschaft
Top gepflegte Seniorenwohnanlage / Wohnstift-Konzept
Sachwertanlage mit sozial sinnvoller Nutzung
Zukunftsmarkt Wohnen im Alter
Planbare Einnahmestruktur
Geeignet für sicherheits- und substanzorientierte Anleger

Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um eine frei nutzbare Eigentumswohnung.
Ainring liegt im attraktiven Berchtesgadener Land und überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen Alpen und Stadt.

Besondere Standortvorteile:

unmittelbare Nähe zu Salzburg (ca. 10 Minuten)
hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung
sehr gute Verkehrsanbindung
etablierter Standort für Seniorenwohnen

Der nahegelegene Golfclub Weng begeistert mit seiner gepflegten 18-Loch-Anlage in traumhafter Naturkulisse - besonders attraktiv: Wohnstiftbewohner genießen hier exklusive Sonderkonditionen und vergünstigtes Golfen.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht den Standort langfristig attraktiv - insbesondere im Kontext des demografischen Wandels.