4 Zimmer DG, Kamin, eigener Garten und Garage, Leerstand

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht.
🫵Die Heizungsanlage:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, die sich praktisch im separaten Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung befindet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert und sorgt seitdem zuverlässig für Wärme und Warmwasser.
Ein besonderer Vorteil dieser Lösung liegt in der unabhängigen Versorgung: Da es sich um eine eigene Heizungsanlage handelt, erfolgt die Abrechnung des Gasverbrauchs direkt zwischen dem Eigentümer und dem jeweiligen Gasversorger. Dadurch profitieren Sie von einer transparenten und verbrauchsgenauen Abrechnung – ganz ohne komplizierte Umlagen oder schwer nachvollziehbare Heizkostenabrechnungen über die Hausverwaltung. Dies schafft nicht nur mehr Kontrolle über die laufenden Kosten, sondern auch ein hohes Maß an Unabhängigkeit.Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein hochwertiger RIKA Statue Kaminofen aus dem Baujahr 2007, welcher gemäß den vorliegenden Emissionswerten weiterhin ohne Einschränkungen betrieben werden darf. Der Kaminofen sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme im Wohnbereich.

🫵Die laufenden Kosten vom Objekt:
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

👉Hausgeld: aktuell 114€ monatlich inkl. ??€ Rücklagenbildung, für 2027 ist die Hausgeldzahlung mit 131€ pro Monat angesetzt worden.
Was ist im Hausgeld enthalten? Kaltwasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Kleinraparaturen, Verwaltervergütung, Instandhaltungskosten
👉Grundsteuer: 168,55€ pro Jahr
👉Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen
👉Gas: direkt mit dem jeweiligen Gasversorger abzurechnen
👉Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat)
👉Müllgebühren: direkt mit dem Entsorgungsunternehmen abzurechnen, üblicherweise zwischen 150€ und 250€ pro Jahr

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

🫵Gesamten Kaufkosten:
👉Grunderwerbsteuer: 5 % des Kaufpreises
👉Notar- und Grundbuchkosten: zusammen ca. 2 % des Kaufpreises
👉Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises
👉Finanzierungskosten: individuell, abhängig von Ihrer persönlichen Finanzierung

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Richtwerte handelt, die je nach individueller Situation leicht variieren können.

🫵Unsere Unterstützung bei der Finanzierung :
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

🫵Der Provisionshinweis:
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.