Raum für heute. Zuhause für morgen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt auf ca. 79 m² mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit sowohl eine solide Kapitalanlage als auch eine attraktive Perspektive zur Eigennutzung. Eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse ergänzt das Wohnangebot und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das ca. 1975 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten und ist wie folgt strukturiert: Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Abstell- und Kellerräume sowie ein Archivbereich zur Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt eine langfristig gut vermietete Gewerbeeinheit, derzeit genutzt als CAD-Zeichenbüro. In den Ober- und Dachgeschossen wurden insgesamt fünf Wohnungen ausgebaut, die sich hinsichtlich Ausstattung und Nutzung (teilweise vermietet) unterscheiden. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern sowie verschiedene Arbeiten im Innenbereich. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Der allgemeine Zustand des Hauses ist als ordentlich zu bezeichnen; durch weitere Maßnahmen lässt sich der Gebäudestandard perspektivisch weiter verbessern. Optional kann ein separates Garagengrundstück mit kürzlich errichteten Garagen und Stellplätzen miterworben werden. Ein Einzelverkauf dieses Grundstücks ist nicht möglich. Den Kaufpreis hierzu nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - diese Wohnung bietet eine stabile Basis in einem gepflegten Wohnumfeld. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg