Über den Dächern von Albstadt-Tailfingen - Wohnen mit besonderem Panorama

Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
1.641,79 €
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
1.641,79 €
72461 Albstadt - Tailfingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FJTCIDMKV6

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Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen mit viel Platz und einem besonderen Ausblick: Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Albstadt-Tailfingen bietet ein Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Auf ca. 134,4 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, vier weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie Diele und Flur. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - die vorhandenen Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 22 m² große Balkon, von dem ca. 11 m² in die Wohnfläche eingerechnet werden. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender, weitläufiger Blick über die Umgebung, der dem Außenbereich eine ganz besondere Qualität verleiht und den Balkon zu einem echten Lieblingsplatz macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1971 errichtet. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügigen Proportionen, den flexibel nutzbaren Grundriss und den außergewöhnlichen Balkon mit atemberaubender Aussicht. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Käufer, die Raum, Individualität und einen besonderen Ausblick miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Oberger Selbstständiger Immobilienberater Rosenstraße 4 72475 Bitz Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 07431 89448 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Ernst-Simon-Straße 10, 72072 Tübingen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
220.000,00 €
Preis/m²
1.641,79 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
159
Gültig bis
2027-08-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-08-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Ausstattung der Wohnung verbindet eine solide vorhandene Basis mit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Küche und Badezimmer sind gefliest, während die Wohn- und Schlafräume je nach Bereich mit Teppichboden oder Laminat ausgestattet sind. Die doppelt verglasten Holzfenster prägen den klassischen Charakter der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der bereits mit neuen Bodensteinen versehen wurde und dadurch einen gepflegten, aufgewerteten Eindruck vermittelt. Hier lässt sich mit wenig Aufwand ein attraktiver Außenbereich für entspannte Stunden im Freien gestalten.

Eine eigene Garage rundet die Ausstattung praktisch ab und bietet eine komfortable, geschützte Parkmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die nicht einfach nur ein fertiges Zuhause suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Materialien, Farben, Böden und Ausstattungsdetails können nach persönlichem Geschmack neu gedacht und umgesetzt werden. So bietet die Immobilie die seltene Chance, aus einer großzügigen vorhandenen Substanz Schritt für Schritt ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Professor-Hahn-Straße in Albstadt-Tailfingen und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt. Die Tailfinger Ortsmitte ist mit dem Bus in ca. 3 Fahrminuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Anschlussverbindungen innerhalb Albstadts. Eine Bäckerei befindet sich in ca. 4 Gehminuten, eine Apotheke in ca. 5 Gehminuten und ärztliche Versorgung in ca. 7 Gehminuten Entfernung. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Auch mit dem Pkw überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung. Albstadt-Ebingen mit Bahnhof ist in ca. 7-10 Fahrminuten erreichbar, die Fahrt nach Balingen dauert ca. 18 Minuten. Der Anschluss an die A81 liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt. Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 70 Minuten, der Flughafen Stuttgart in ca. 60 Minuten erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustür.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer überzeugenden Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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