2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Aufzug in Aldingen

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der obersten Etage des Hauses. Über Ihnen wohnt niemand - kein Trittschall, keine Schritte, keine fremden Balkone im Blickfeld. Vom Balkon reicht der Blick über die Felder und die Ortschaft bis zum Höhenzug der Schwäbischen Alb. Erreichbar ist die Wohnung stufenlos mit dem Personenaufzug. Das Gebäude wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Der Grundriss kommt ohne verlorene Flächen aus: Vom Flur gehen Küche, Bad, Wohnzimmer und Abstellraum ab. Das Wohnzimmer misst ca. 22,55 m² und hat eine Balkontür, das Schlafzimmer mit ca. 14,94 m² eine zweite - beide Wohnräume gehen also direkt auf den Balkon. Die Küche ist mit ca. 7,87 m² ein eigener, gefliester Raum mit Fenster. Das Bad mit ca. 4,15 m² hat ebenfalls ein Fenster, dazu Badewanne, Waschbecken und WC. Ein eigenes Kellerabteil und die Mitbenutzung des Fahrradraums gehören dazu. Rund um das Gebäude liegen Rasenflächen, ein Spielplatz und Parkflächen; ein Stellplatz ist der Wohnung nicht fest zugeordnet. Das erwartet Sie bei der Besichtigung: Das Bad ist im Originalzustand, mit Badewanne und Handbrause statt separater Dusche. Die Küche ist ein leerer Raum ohne Einbauküche. Geheizt wird über Gliederheizkörper älterer Bauart. Die Fenster sind in Küche, Bad und Schlafzimmer dreifach verglast, im Wohnzimmer zweifach. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Gestaltungsspielraum. Die Wohnung steht leer. Für Kapitalanleger: Hausgeld ca. 317 EUR/Monat nach Wirtschaftsplan 2026, davon umlagefähig ca. 2.573 EUR/Jahr, nicht umlagefähig ca. 482 EUR/Jahr, Rücklagenzuführung ca. 740 EUR/Jahr. Beim Eigentümer verbleiben damit ca. 102 EUR/Monat. Erhaltungsrücklage der WEG ca. 32.491 EUR, Anteil dieser Wohnung ca. 1.459 EUR (Stand 31.12.2024). Zur erzielbaren Miete beraten wir Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Sonstiges
Im Grundbuch ist ein Nießbrauchsrecht eingetragen. Die Löschung zum Eigentumsübergang ist mit dem Berechtigten abgestimmt; die Wohnung wird lastenfrei übergeben. Für die Erneuerung der Elektroinstallation im Gemeinschaftseigentum liegt eine behördliche Auflage vor. Die Eigentümergemeinschaft holt derzeit Angebote ein; über Umfang und Finanzierung wird noch entschieden. Dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen 2023 bis 2025 stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Das vollständige Exposé enthält neben ausführlichen Informationen auch einen 360°-Rundgang der Immobilie. Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Exposé mit weiteren Details oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an - wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Ihr Ansprechpartner: Ercan Yorulmaz Immobilienmakler (IHK) Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter) FALC Immobilien Tuttlingen Untere Vorstadt 9 78532 Tuttlingen

Stichworte
Grundstücksfläche: 2.477,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,08 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen