Wohnen mit Weitblick - modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, viel Platz und Perspektive

Großzügiger Raum, beeindruckender Ausblick und echte Perspektive - diese Wohnung bietet genau das, was viele suchen und nur selten finden. Sie richtet sich an Familien mit mehreren Kindern, an Paare mit gehobenem Platzbedarf oder an alle, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Entfaltung an einem Ort verbinden möchten. Mit rund 145 m² Wohnfläche und fünf Zimmern eröffnet sich hier ein Zuhause, das Freiheit schafft. Jeder Raum bietet Möglichkeiten - für gemeinsames Leben, Rückzug, Kreativität oder produktives Arbeiten im Homeoffice. Die klare Aufteilung ohne Durchgangszimmer sorgt dabei für Struktur und ein angenehmes Wohngefühl im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit freiem Blick über das Primtal. Hier entsteht ein Ort, an dem man bewusst zur Ruhe kommt. Die Weite der Landschaft, das Grün der Umgebung und die eindrucksvollen Sonnenuntergänge schaffen eine Atmosphäre, die man nicht planen kann - sondern einfach genießen muss. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch Helligkeit und Großzügigkeit. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und wird durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen - ob im Alltag oder bei besonderen Anlässen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt sich optimal in den Tagesablauf integrieren. Die weiteren Zimmer bieten maximale Flexibilität. Ob mehrere Kinderzimmer, ein ruhiges Büro, ein Gästezimmer oder Raum für Hobbys - diese Wohnung passt sich den Lebensphasen ihrer Bewohner an und nicht umgekehrt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer gewachsenen und zugleich modernisierten Substanz. Die Wohnung im Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bereits 1974 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach erneuert, große Teile der Wände neu aufgebaut, der überdachte Balkon geschaffen und die gesamte Raumaufteilung neu konzipiert. In den Jahren 2022 und 2023 folgte eine weitere umfangreiche Modernisierung. Hierzu zählen unter anderem neue Fenster mit Dreifachverglasung, ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, ein erneuertes Gäste-WC, modernisierte Wasserleitungen sowie teilweise angepasste Elektrik. Ergänzt wird dies durch eine im Jahr 2024 installierte Öl-Brennwertheizung, die für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt. Auch die laufenden Kosten bleiben dabei in einem sehr attraktiven Rahmen. Die monatlichen Ausgaben für Heizung und Warmwasser liegen laut aktueller Abrechnung bei rund 200 €. Gerade im Vergleich zur Wohnfläche und zum gebotenen Raumangebot ist dies ein überzeugender Wert - insbesondere unter Berücksichtigung des spezifischen Heizenergieverbrauchs von nur 103 kWh/m² bei intensiver Nutzung durch eine vierköpfige Familie. Der Referenzwert liegt deutlich höher, was die Effizienz der modernen Heiztechnik eindrucksvoll unterstreicht. Die zur Wohnung gehörende Photovoltaikanlage mit 13,74 kWp sowie gesichertem Einspeisevertrag bis Ende 2030 kann auf Wunsch separat übernommen werden - nähere Details hierzu erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Nach Auslauf des Einspeisevertrags eröffnet sich zusätzliches Nutzungspotenzial, beispielsweise zur Eigenversorgung oder zum Laden eines Elektrofahrzeugs über den bereits vorhandenen Stromanschluss am Stellplatz. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie durchdacht. Ein Stellplatz direkt am Haus mit eigenem Stromanschluss bietet Komfort und schafft bereits heute die Möglichkeit, Elektromobilität unkompliziert zu integrieren. Ein besonderes Potenzial liegt im bislang ungenutzten Dachgeschoss. Hier eröffnet sich die seltene Chance, zusätzlichen Wohnraum von etwa 100 m² zu schaffen. Ob als Erweiterung für die eigene Nutzung, als separate Einheit oder als Investition in die Zukunft - diese Option macht die Immobilie besonders interessant für Käufer mit Weitblick. Die Lage in Aldingen-Aixheim verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit. Hier wohnen Sie entspannt, ohne auf eine gute Anbindung und die wichtigsten Einrichtungen verzichten zu müssen. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein Ort mit Raum für Entwicklung, mit spürbarer Lebensqualität und mit echtem Mehrwert - heute und in Zukunft.

Sonstiges
3,57% inkl. MwSt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 780,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.00