Exklusiv Wohnen & Steuern sparen: Der Neubau-Turbo mit § 7b & degressiver AfA.

Naturnah wohnen - hervorragend angebunden, attraktiv investieren Das Neubaugebiet "Alter Sportplatz" in 91236 Alfeld verbindet die Vorzüge eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnumfelds mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Frankenalb bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen. Familienfreundliche Infrastruktur - kurze Wege im Alltag Besonders Familien profitieren von der guten örtlichen Infrastruktur. Der Kindergarten liegt nur ca. 200 m entfernt, die Grundschule ist mit rund 600 m bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Hersbruck. Eine Hausarztpraxis und weitere örtliche Einrichtungen ergänzen das Angebot. Die umliegende Frankenalb lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gute Verkehrsanbindung - Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten Die Anschlussstelle Alfeld der Autobahn A6 ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Das Nürnberger Stadtzentrum und der Hauptbahnhof liegen je nach Verkehrslage rund 35-40 Fahrminuten entfernt. Auch der Flughafen Nürnberg ist über das regionale Straßennetz angebunden. Busverbindungen vor Ort sowie die Bahnhöfe im Raum Hersbruck ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten. Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Hersbruck, Lauf an der Pegnitz, Altdorf und Nürnberg macht Alfeld auch für Berufspendler interessant. Wohnqualität mit Perspektive Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, regionaler Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ein Wohnstandort, der Lebensqualität und wirtschaftliche Standortvorteile überzeugend vereint.

Sonstiges
Projekt-Highlights für Kapitalanleger - Effizienzhaus 40 A+ - modernste Bauweise, extrem niedrige Betriebskosten - QNG zertifizierte Wohneinheiten - Bis zu 150.000?€ KfW-Darlehen je Wohneinheit möglich - Steuerliche Sonderabschreibung nach §7b und degressive §7 Abs.5a EStG nutzbar - PV-Anlage mit Batteriespeicher - nachhaltige Energieerzeugung & Einnahmenpotenzial - Professionelle Hausverwaltung & Erstvermietung inklusive - Mieterstromkonzept für attraktive Renditeoptimierung - Provisionsfrei Folgenden Hinweis bitte beachten: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beispielberechnungen und Abbildungen dienen ausschließlich der allgemeinen Projektvorstellung. Sie stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG) oder Steuerberatungsgesetzes (StBerG) dar. Obwohl alle Inhalte mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurden, kann keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Insbesondere die Anwendung der steuerlichen Vorschriften zur degressiven Gebäude-AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (im Zusammenhang mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude - QNG) unterliegt strengen gesetzlichen Voraussetzungen (z. B. Einhaltung von Baukostenobergrenzen, zeitlichen Fristen und spezifischen energetischen Standards). Die tatsächliche steuerliche Auswirkung und die individuelle Förderfähigkeit hängen maßgeblich von den persönlichen wirtschaftlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und können sich durch künftige Gesetzesänderungen oder abweichende Auslegungen durch die Finanzverwaltung ändern. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beispielberechnungen und Abbildungen dienen ausschließlich der allgemeinen Projektvorstellung. Sie stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung im Sinn.

Stichworte
vermietbare Fläche: 92,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3 rechts, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen