Exklusiv Wohnen & Steuern sparen: Der Neubau-Turbo mit § 7b & degressiver AfA.

Modernes Wohnen mit Qualität - für jede Lebensphase Auf einem großzügigen, ca. 3.200 m² großen Areal in Alfeld im Nürnberger Land entsteht ein attraktives Wohnensemble mit 24 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 79 bis 92 m² überzeugen durch funktionale, intelligent geplante Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Ansprüchen und Lebenssituationen - von jungen Familien über anspruchsvolle Paare bis hin zu Senioren, die Wert auf komfortables, möglichst barrierearmes Wohnen legen. Auch für Berufspendler bietet der Standort eine interessante Kombination aus einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld und der Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Eine Immobilie mit Perspektive: Die Kombination aus attraktiven Wohnungsgrößen, vielseitiger Nutzbarkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort macht das Neubauprojekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
Projekt-Highlights für Kapitalanleger - Effizienzhaus 40 A+ - modernste Bauweise, extrem niedrige Betriebskosten - QNG zertifizierte Wohneinheiten - Bis zu 150.000?€ KfW-Darlehen je Wohneinheit möglich - Steuerliche Sonderabschreibung nach §7b und degressive §7 Abs.5a EStG nutzbar - PV-Anlage mit Batteriespeicher - nachhaltige Energieerzeugung & Einnahmenpotenzial - Professionelle Hausverwaltung & Erstvermietung inklusive - Mieterstromkonzept für attraktive Renditeoptimierung - Provisionsfrei Folgenden Hinweis bitte beachten: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beispielberechnungen und Abbildungen dienen ausschließlich der allgemeinen Projektvorstellung. Sie stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG) oder Steuerberatungsgesetzes (StBerG) dar. Obwohl alle Inhalte mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurden, kann keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Insbesondere die Anwendung der steuerlichen Vorschriften zur degressiven Gebäude-AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (im Zusammenhang mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude - QNG) unterliegt strengen gesetzlichen Voraussetzungen (z. B. Einhaltung von Baukostenobergrenzen, zeitlichen Fristen und spezifischen energetischen Standards). Die tatsächliche steuerliche Auswirkung und die individuelle Förderfähigkeit hängen maßgeblich von den persönlichen wirtschaftlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und können sich durch künftige Gesetzesänderungen oder abweichende Auslegungen durch die Finanzverwaltung ändern. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beispielberechnungen und Abbildungen dienen ausschließlich der allgemeinen Projektvorstellung. Sie stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung im Sinne

Stichworte
vermietbare Fläche: 89,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1 rechts, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen