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Besser als Neubau! 1 Zimmer Traumwohnung mit Balkon in Alfeld. 0% Provision, 100% Sicherheit.



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Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
116.790 €
Preis/m²
2.654,32 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
116.790 €
Preis/m²
2.654,32 €
31061 Alfeld (Leine) - Alfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IWPPS7EVZ2

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Objektbeschreibung

Wohnung Nr. 8 - Erdgeschoss mit Balkon Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Balkon und wurde vollständig kernsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurden selbst die ursprünglichen Betonböden entfernt und durch einen neuen Estrich mit integrierter Fußbodenheizung ersetzt. Dadurch entspricht die Wohnung technisch und energetisch einem modernen Wohnstandard. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, eine begehbare Dusche, eine großzügig abgetrennte Küche sowie einen eigenen Balkon. Derzeit stehen drei kernsanierte 1-Zimmer-Wohnungen in diesem Objekt zum Verkauf, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignen. Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus | Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine) Das Mehrfamilienhaus in der Karl-Krösche-Straße 6 + 8 in 31061 Alfeld (Leine) wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise durch die KWG errichtet. Das Gebäude Karl-Krösche-Straße 8 umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Im Zeitraum von 2023 bis 2025 wurde die komplette Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und auf den energetischen Standard KfW-55 modernisiert. Sämtliche Arbeiten erfolgten nach den gültigen DIN-Normen, den Vorschriften der Niedersächsischen Bauordnung sowie unter Einhaltung aller aktuellen Sicherheits- und Energiestandards. Durch die umfangreiche Modernisierung entstand ein zeitgemäßes, energieeffizientes und komfortables Wohnhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Investition darstellt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Westfälische Immobilieninvest GmbH Marker Allee 1a 59065 Hamm Sitz der Gesellschaft: Hamm Registergericht: Amtsgericht Hamm Handelsregister: HRB 7763 Steuernummer: 322/5711/6166 USt-IdNr.: DE288343988 Geschäftsführer: Sergey Karlin Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
116.790,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.654,32 €
Hausgeld
100€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung der Wohnung

Badezimmer:
Exklusive Design-Armaturen in Schwarz-Matt
Regendusche für erhöhten Komfort
Großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in Betonoptik
Akzentfliesen in Natursteinoptik
LED-Spiegel
Wandhängendes WC mit Soft-Close

Bodenbeläge:
Hochwertiger Vinylboden in Dunkelholzoptik mit realistischer Struktur
Schall- und trittschallgedämmte Unterkonstruktion

Heizung:
Neu gegossene Fußbodenheizung
Smarte Thermostate mit App-Steuerung
Elektrik & Konnektivität
Komplette Neuinstallation der Elektrik im gesamten Gebäude
Glasfaseranschluss vorbereitet.

Türen & Fenster:
Moderne weiße Innentüren mit hochwertigen Beschlägen
Dreifachverglaste REHAU-Fenster mit verbessertem Wärme- und Schallschutz

Fensterbänke:
Fensterbänke aus weißem Marmor

Wände & Oberflächen:
Neu verputzt, mehrfach glattgespachtelt und bezugsfertig gestrichen
Hochwertige weiße Beschichtung mit leichtem Seidenglanz

Balkon:
Eigener Balkon mit rutschfesten Fliesen
Aluminiumgeländer
Außenbeleuchtung
Elektro Steckdose

Luftqualität:
Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen


Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in KfW-55 am Gebäude:

Gebäudehülle & Dach:
Komplett neues Dach mit Attika
22-35 cm Dämmung mit Gefälleausbildung
Gedämmte und abschließbare Dachluke
20 cm Fassadendämmung im modernen Anthrazit-Weiß-Design
Sanierte Balkone mit neuen Fliesen und Geländern

Fenster & Türen:
Neue REHAU-Fenster mit Dreifachverglasung
Neue Wohnungs- und Treppenhaustüren

Technik & Energie:
Neue Pelletheizanlage (Marke ETA)
Wiederhergestellter Pellet-Bunker mit ca. 35 Tonnen Kapazität
Komplett neue Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Fußbodenheizung in allen 1 Zimmer Wohnungen
Vollständige Elektro-Neuinstallation
Modernes Lüftungssystem für konstante Luftzirkulation

Innenbereiche:
Vinylböden in Wohnräumen
Fliesen in Fluren und Gemeinschaftsbereichen
Neu verputzte und gestrichene Wände
Komplett modernisierte Badezimmer

Keller & Außenanlagen:
Keller innen und außen neu abgedichtet
Neue Beschichtung der Kellerböden
Neu gestaltete Außenanlage mit Beleuchtung
Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
Fahrradabstellplätze im vor dem Haus und im Keller vorhanden

Stellplätze:
Neu errichtete KFZ-Stellplätze
Kaufpreis: 4.500 € pro Stellplatz
Aktuell noch 9 Stellplätze verfügbar, Rest zur Miete.

Konnektivität:
Glasfaserleitung neu verlegt

Ihre Vorteile:
KfW-55 Standard
Sehr niedrige Energiekosten (um ca. 50% gesenkt)
Hochwertige Kernsanierung
Sofort bezugsfertig
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Käufer können zusätzlich von möglichen KfW-Förderungen profitieren. Je nach Förderprogramm kann sich der effektive Kaufpreis durch Zuschüsse und günstige Darlehen um ca. 9.107 € bis 18.392 € reduzieren. (je nach Größe der Wohnung)
Bei der Beantragung der Fördermittel unterstützen wir Sie vollständig.

Kontakt:
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der hochwertigen Sanierung und dem modernen Wohnkomfort dieser Immobilie in Alfeld (Leine).

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Aktuell stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen in diesem Objekt zum Verkauf zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich oberhalb des der Stadt Alfeld (Leine). Eine Wundervolle Aussicht über die ganze Stad von dem Sindel-Berg.
Alfeld hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, darunter die Nähe zur B3 (Hannover-Göttingen), L485 nach Hildesheim und L484/B64 nach Holzminden. Ein eigener Bahnhof ist Teil der Hauptbahnlinie zwischen Hannover und Göttingen und bietet regelmäßige Verbindungen zu den Oberzentren.
Dank dieser Anbindung ist der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen bequem über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar, in nur 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Alfeld (Leine) ist ein Mittelzentrum und liegt etwa gleichweit zwischen den Oberzentren Göttingen (ca. 40 km entfernt) und Hannover (ca. 40 km entfernt).
Der Marktbereich erstreckt sich über zwei Zonen und hat insgesamt etwa 80.000 Einwohner, wobei einige umliegende Gemeinden ländlich geprägt sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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