Stilvolle Erdgeschosswonhnung mit Loggia und Garten

Steuern sparen. Ertrag sichern. Das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS ermöglicht Ihnen einen günstigen KfW-Kredit i. H. v. bis zu 150.000 € mit aktuell ca. 2,8 % Zins. Mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.207 € netto kalt (16,50 €/m²) und einer Bruttorendite von ca. 3,6 % bei einem Kaufpreis von 399.900 € bietet diese Einheit eine solide Ertragsbasis. Ergänzend profitieren Sie von einer degressiven AfA in Höhe von 5 % p.a. sowie einer zusätzlichen Sonder-AfA von bis zu 5 % p.a. für vier Jahre, begründet durch den Effizienzhausstandard EH 40 und das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS. Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung und stellen eine professionelle Mietverwaltung bereit, die sowohl kaufmännisch als auch technisch strukturiert arbeitet - für ein planbares und entlastetes Investment. Ebenfalls auf Wunsch: Zahlung bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie Zinsvorteile aufgrund größerer Sicherheit für Ihre Bank. Auf einen Blick: Kaufpreis 399.900 € Effizienzhausstandard EH 40: geringe Betriebskosten und langfristig wertstabil KfW-Kredit bis zu 150.000 € mit aktuell ca. 2,8 % Zins AfA 5 % p.a. + Sonder-AfA bis zu 5 % p.a. durch QNG-PLUS Steuerlast senken und Immobilieneigentum aufbauen Mieteinnahmen ca. 14.490 € p.a., Bruttorendite ca. 3,6 % Erstvermietungsgarantie Zahlung bei Fertigstellung = günstiger Hausbank-Zins Vollverwaltung auf Wunsch - das Rundum-Sorglos-Paket Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Wohnung 42) mit ca. 73,18 m² Wohnfläche überzeugt durch einen effizienten Grundriss, eine offene Wohn-/Küchenstruktur sowie einen eigenen Garten und ist damit ideal für stabile Vermietungserträge. Sie ist Teil des zeitgemäßen Neubau-Mehrfamilienhaus-Ensembles terraBuschkaulerFeld und bietet Anlegern eine planbare Cashflow-Basis mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Ansprechender 3-Zimmer-Grundriss für beste Vermietbarkeit Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich für moderne und effiziente Flächennutzung 73,18 m² Wohnfläche als nachhaltig nachgefragte Wohnungsgröße im Mietmarkt Erdgeschosslage mit eigenem Garten: seltenes Plus mit positiver Wirkung auf Vermietbarkeit und Mieterbindung Abstellraum innerhalb der Einheit als funktionaler Mehrwert für Mieter Neubauqualität sorgt langfristig für geringe Instandhaltungs- u. Modernisierungskosten

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 42 / Haus 32