Alfter/Bonn *Eigennutzer & Kapitalanleger* Aufzug! *Loggia * Stellpl * Barrierearm*

!! PRIVATVERKAUF PROVISIONSFREI !! *** Zur Info vorab! Meine NochMieter haben geheiratet und sind jetzt auf der Suche nach einer größeren Wohnung! Die hier angebotene Wohnung wird nach Auszug der Mieter bezugsfrei oder nach Absprache, an den neuen Eigentümer übergeben! *** Die passgenaue, moderne, TOPgepflegte, fachmännisch eingebaute Küche, (incl. Spülmaschine, Herd, Einbauten, etc., kann auf Wunsch, zum Zeitwert von den NochMietern übernommen werden! Wenn alles passt, wäre ich bereit, die Ablöse der Küche zu übernehmen, oder alternativ ggf. einen entsprechenden Preisnachlass zu gewähren! D.h. der neue Eigentümer kann mit den Händen in der Tasche einziehen oder entsprechend NEU vermieten! Die Wohnung ist interessant für Selbstnutzer oder als sichere Kapitalanlage! Die Wohnung ist perfekt für 1 - 2 Personen und auch als Zweitwohnsitz geeignet. *** * Seniorengerecht, Barrierearm, Aufzug, beste Infrastruktur und kurze Wege. * Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege, Grundstück & Gartenpflege, Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc. * Nichtraucherwohnung! * Ein Highlight ist die bevorzugte zentrale und ruhige Lage mit Blick ins Grüne ... alter Baumbestand und die sehr gute Verkehrsanbindung. * Ganz in der Nähe gibt es die Möglichkeit für Naturliebhaber durch die Felder zu walken. Die komplett in 7/2022 von einem Meisterbetrieb, fachmännisch renovierte, moderne, helle, 2-Zimmer Komfort-Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus. Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Mitverkauft wird ein separater, der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz Nr. (fertiggestellt in 2021). Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 225.000,- € = Preis pro/qm € 3.965,46 plus Stellplatz 10.000,- € Gesamtpreis 235.000,- € Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller mit Außentreppe sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Zur kostengünstigen Nutzung steht eine Miele Münz-Waschmaschine & Trockner im Wasch- und Trockenkeller für die Hausbewohner bereit. Die beiden Mieter sind vertraglich verpflichtet die Wohnung - bei Auszug - renoviert an den Eigentümer zu übergeben! D.h. besenrein und Wände, wo erforderlich, weiß gestrichen. Die gesamte Wohn-/Geschäftsanlage, auf großem Grundstück, ist sehr gepflegt und es herrscht ein sehr angenehmes Wohnklima! Eine Balkonsanierung ist für 2027/28 geplant und mittels Rücklagen gedeckt. Kein Sanierungsstau - liquide Eigentümergemeinschaft - viele Selbstnutzer - entsprechende Rücklagen vorhanden! Bei ernsthaftem Interesse - Liquidität vorausgesetzt - nehmen Sie bitte Kontakt per eMail auf. Bitte hinterlassen Sie - zwecks unkomplizierter Kontaktaufnahme - Ihre Telefonnummer sowie Ihren Namen und Adresse. Ich rufe Sie gerne - zu einer von Ihnen gewünschten Uhrzeit zurück und beantworte alle offenen Fragen. Diskrete Außenbesichtigung jederzeit - Innenbesichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache möglich! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen