Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Alfter

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage! Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 mit insgesamt 67 Wohneinheiten. Auf rund 79 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse. Diese wurde erst im Jahr 2025 mit hochwertigen Steinfliesen neu gestaltet und zusätzlich mit einem modernen PVC-Sichtschutzzaun eingefriedet - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2017 vollständig kernsaniert. Neben neuen Leitungen, modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen wurde eine komfortable, ebenerdige Dusche eingebaut. Da sich die Wohnung vollständig auf einer Ebene befindet und im Erdgeschoss liegt, eignet sie sich nicht nur hervorragend für Familien oder Paare, sondern auch für Senioren oder Menschen, die auf das tägliche Treppensteigen verzichten möchten. Besonders praktisch ist zudem die rund 90 cm breite Terrassentür, die einen komfortablen Zugang nach außen ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 € zzgl. 50 € Nutzungsgebühr für die Einbauküche. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage oder - perspektivisch - zur späteren Eigennutzung. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie einen ca. 6 m² großen Kellerraum. Die in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowohl am Gebäude als auch innerhalb der Wohnung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns Ihre Anfrage schriftlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktinformationen zukommen und wir melden uns zurück, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Maag Selbstständiger Immobilienberater Alter Steinweg 38 48143 Münster Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0157 38835844 Aufsichtsbehörde: Finanzamt Münster-Innenstadt Internet: www.finanzverwaltung.nrw.de Anschrift: Anton-Bruchhausen-Str. 1, 48147 Münster

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert