Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Allensbach mit Teilseeblick

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.433,33 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.433,33 €
78476 Allensbach - Allensbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23RS8C3IBHS6

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Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG, über einen eigenständigen Hauseingang erreichen Sie das EG der Einheit, welcher zusätzlich Stauraum bietet. Die Wohnung hat eine sehr durchdachte Raumaufteilung, so dass die Größe ideal genutzt werden kann. Durch die zahlreichen Fensterfronten dringt viel Licht ein. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, sowie einem Fenster. Die Wohnung ist in den begrünten und ruhigen Innenhof ausgerichtet, das Highlight der Wohnung ist der Balkon in Südausrichtung mit Teilseesicht, welcher zum ausgiebigen Verweilen einlädt.

Sonstiges
Durch eine Ferienvermietung bei konservativer Auslastung von 60%, können Sie erfahrungsgemäß 20-30% mehr erzielen, gegenüber einer klassischen Vermietung. Zusätzlich können Sie für die restliche Zeit im Jahr über Herbst Winter einen Zeitmietvertrag mit einer der vielen Studenten oder einer der Begleitpersonen der Kliniken Schmieder abschließen. Der Grundriss ermöglicht eine Beherbergung von bis zu Sechs Personen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
4.433,33 €
Hausgeld
390€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.625,00 EUR
Provision
4,76% inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Aktuell ist die Wohnung vermietet, das Mietverhältnis besteht sei 2024 und kann innerhalb von drei Monaten gekündigt werden.
Durch die Lage, Größe und Grundriss ist die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage in Form als Ferienvermietung prädestiniert.
In Allensbach gibt es kein Zweckentfremdungsgesetz, wie beispielweise in Konstanz.
Wir bieten ebenfalls die Verwaltung der Ferienvermietung an, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Bei Interesse sprechen Sie uns bitte direkt an.

Ebenso ist die Wohnung für den klassischen Eigenbedarf ideal geeignet und hat durch Ihre Lage in der zweiten Reihe des Gebäudes seinen Charme.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Zentrum der beliebten und historisch gewachsenen Gemeinde Allensbach, in der Hafnerstraße.4.
Sie erreichen zu Fuß in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses,
durch die ideale Nahverkehrsverbindung mit Bus und Bahn erreichen Sie Konstanz in kürzester Zeit.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Konstanz und Radolfzell,
durch die B33 und der A81 ist Allensbach ideal an das Verkehrsnetz angebunden.
Durch die Seelage und attraktive Uferpromenade ist Allensbach ein begehrtes Ziel für Touristen und verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert.
Ebenso gehört zu Allensbach eine Schule, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Die renommierte ansässige Kliniken Schmieder ist mit dem Auto nur 5 Minuten. entfernt,
die Universität Konstanz erreichen Sie ebenfalls in unter 15 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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