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Neubau-Niveau in Bestlage: Hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung mit EBK, 2 Balkonen & 2 TG-Stellplätzen



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Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
758.000 €
Preis/m²
6.478,63 €
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
758.000 €
Preis/m²
6.478,63 €
78476 Allensbach - Allensbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26874HUKEMQK

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und durchdachte Architektur perfekt vereint. Diese exklusive 4,5-Zimmer-Obergeschosswohnung bietet Ihnen auf 117,48 m² Wohnfläche (nach DIN) ein erstklassiges Lebensgefühl. Gelegen in einem charmanten, privaten Dreifamilienhaus (Baujahr 2025), profitieren Sie hier von einer ruhigen, exklusiven Nachbarschaft und modernster Bauweise im zukunftssicheren KfW 55 Standard - für dauerhaft niedrige Energiekosten. Wohnkomfort auf höchstem Niveau - Schon der Zugang zur Wohnung ist purer Komfort: Ein moderner Personenaufzug bringt Sie völlig stufenlos und bequem von der Tiefgarage direkt zur Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, offene Wohnkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht fließend in die bereits integrierte, moderne Einbauküche über - der perfekte Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Drei separate, flexibel nutzbare Zimmer bieten optimalen Raum für Schlafbereiche, Kinderzimmer oder ein ruhiges Home-Office. Frische Luft hoch zwei: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die Ihnen großzügige Freisitze und viel Platz für Loungemöbel und Pflanzen bieten. Schluss mit Parkplatzsorgen! Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die praktisch direkt nebeneinander liegen. Ein eigenes, sicheres Kellerabteil bietet zudem Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei!

Kaufreis Wohnung: 758.000,00 € zzgl. 60.000,00 € für zwei TG-Stellplätze
Verfügbar ab 2026-10-06T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-10-06T00:00:00Z
Kaufpreis
758.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.478,63 €
Hausgeld
544€
Kaution
5880
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!
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Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-01-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-01-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Diese Neubauwohnung besticht durch eine handverlesene Auswahl hochwertiger Materialien und eine technische Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren wurde ein durchweg hochwertiger Vinylboden im Landhausdielen-Design (Eiche) verlegt. Er verleiht der Wohnung eine warme, zeitlose Eleganz, ist extrem strapazierfähig und fühlt sich barfuß wunderbar angenehm an. Alle Wände sind glatt verputzt. Das großzügige Hauptbadezimmer "en Suite" mit natürlichem Lichteinfall lädt zum Entspannen ein. Es ist sowohl mit einer einladenden Badewanne als auch mit einer modernen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches, vollwertiges Duschbad bietet maximalen Komfort für Familie und Gäste und sorgt für entspannte Abläufe am Morgen. Die perfekt geplante, moderne Premiumeinbauküche geht fließend in den Wohnbereich über. Sie ist bereits mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und vollständig im Kaufpreis enthalten - Sie können direkt loskochen. Alle Fenster der Wohnung sind mit vollautomatischen Jalousien und Rollläden ausgestattet. Steuern Sie Lichteinfall und Privatsphäre also ganz bequem per Knopfdruck.

Lagebeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen - Erstklassige Lebensqualität in Allensbach am Bodensee! Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten und absolut begehrten Wohnlage von Allensbach. Direkt am idyllischen Gnadensee (Teil des Bodensees) gelegen, verbindet dieser charmante Ort einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten Infrastruktur. Alles für das tägliche Wohlbefinden direkt vor Ort. In Allensbach leben Sie vollkommen autark und komfortabel. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig aufgestellt: Mehrere Ärzte, eine Zahnarztpraxis sowie Apotheken sind direkt im Ort ansässig und garantieren kurze Wege im Alltag. Nach einem entspannten Tag lädt die gern besuchte und vielseitige Gastronomie in Allensbach zum Verweilen ein. Ob gemütliches Café, traditionelles Gasthaus oder gehobene Küche - genießen Sie die badische Gastfreundschaft und das maritime Flair direkt vor Ihrer Haustür. Der See in Gehdistanz! Das wunderschöne Seestrandbad Allensbach ist in kürzester Zeit bequem zu Fuß erreichbar. Ob für eine erfrischende Runde Schwimmen am Morgen, Stand-up-Paddling im Sommer oder ausgiebige Spaziergänge am Seeufer im Winter - die Natur ist Ihr ständiger Begleiter. Dank des eigenen Bahnhofs in Allensbach genießen Sie eine exzellente Anbindung an das regionale Schienennetz. Die Züge bringen Sie in puncto Flexibilität nahezu perfekt und in regelmäßigen, kurzen Abständen direkt in die pulsierende Universitätsstadt Konstanz oder in Richtung Radolfzell und Singen. Auch mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße hervorragend vernetzt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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