Einziehen & wohlfühlen – 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil & 2 Stellplätzen in begehrter Lage von Allersberg

Diese hochwertige 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem modernen und energieeffizienten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Allersberg. Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude wurde in solider Massivbauweise nach KfW-55-Standard erstellt und überzeugt durch moderne Architektur, niedrige Energiekosten sowie eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Schiebetüre zur Terrasse. Dadurch entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit fließendem Übergang in den Außenbereich. Die geschützte und uneinsehbare Terrasse mit Markise bietet eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein ein. Der dazugehörige Gartenanteil verfügt zusätzlich über einen Wasser- sowie Stromanschluss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes und komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Wohn- und Essbereich Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Schiebetüre ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Gestaltung bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Küche Die Küche ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege sowie modernes Wohnen mit kommunikativem Charakter. Schlafzimmer Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Lage. Kinderzimmer / Büro Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Badezimmer Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über: Fenster Badewanne Walk - In Dusche Moderne Sanitärausstattung Gäste-WC Ein separates Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss der Wohnung. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: KfW-55-Energieeffizienzstandard Massive Bauweise Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiger Vinylboden, Fliesen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Jalousien Glasfaseranschluss bis in die Wohnung Videosprechanlage Moderne Grundrissgestaltung Bodentiefe Fenster mit Schiebetüre Helle und freundliche Räume Außenanlagen Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Außenbereich. Die großzügige Terrasse ist geschmackvoll angelegt, durch die Markise geschützt und kaum einsehbar. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in angenehmer Atmosphäre. Der Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum und verfügt über: Wasseranschluss Stromanschluss Ideal für Gartenliebhaber, entspannte Sommerabende oder Familien mit Kindern. Zur Wohnung gehören außerdem: 1 Tiefgaragenstellplatz 18.000 € nicht im KP. enthalten 1 Außenstellplatz 8.000 € nicht im KP. enthalten Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsaufwand ist möglich. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – eine seltene Gelegenheit in Allersberg.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3 Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. *Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: TEAM BI Büro: 09181/44183 Mail: [email protected] Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt * Wir sind für Sie da Montag – Freitag 10:00-12:00 Nachmittag: 14:00 – 17:00 Freitagnachmittag geschlossen. Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: BI Bayern Immobilien GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung. Provisionshinweis ----------------------- Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57%-7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57%-7,14 % inkl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.