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62 m² Wohntraum-Potential



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.790,32 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.790,32 €
85391 Allershausen - Allershausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CRJCDJAT84

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Objektbeschreibung

Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1985 befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in attraktiver, zentraler Lage von Allershausen. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit solidem Grundriss und Entwicklungspotential suchen. Die Wohnung bietet ein großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer mit Dachterrasse sowie eine separate Küche mit Einbauküche (älterer Bauart). Das Badezimmer und Teile der Innenausstattung entsprechen dem Baujahr - Renovierungsarbeiten sind daher einzuplanen, bieten aber gleichzeitig die Chance zur individuellen Gestaltung. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Speicherabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine praktisch geschnittene Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage - ideal für alle, die eine Immobilie mit guter Basis und der Möglichkeit zur modernen Aufwertung suchen. Rücklagenstand für das gesamte Wohngebäude zum 31.12.2025: 18.771,91 €

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
235.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.790,32 €
Hausgeld
248€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
2028-08-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
- 2. Obergeschoss
- Balkon und Dachterrasse
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fenster aus 2009
- Garderoben-Nische
- teilw. elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Speicherabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Allershausen im Landkreis Freising, nur etwa 30 Kilometer nördlich von München. Allershausen zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A9 ist die Landeshauptstadt München ebenso schnell erreichbar wie Ingolstadt oder der Flughafen München.

Der Ortskern von Allershausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich im nahen Freising.

Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Auenlandschaften entlang der Amper sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen, die einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bieten. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote runden das lebenswerte Umfeld ab.

Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung zählt Allershausen zu den besonders gefragten Wohnlagen im nördlichen Münchner Umland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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