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Helle DG-Wohnung - zwei Balkone - Klima



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Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
2.651,01 €
Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
2.651,01 €
76726 Germersheim - Germersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FV3PFVWMH8

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Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf kommt dieses lichtdurchflutete Dachgeschoss mit 149 m² und zwei Balkonen.

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1988) mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang.

Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Westloggia mit Blick auf die Pfälzer Berge. Diese Fläche ist klimatisiert und verfügt zusätzlich über einen Kaminofen. Die Kücheneinrichtung kann ohne Kosten übernommen werden, ebenso wie weitere Einrichtungsgegenstände wie maßgefertigte Regale etc.

Von den drei weiteren Zimmern haben die beiden hinteren Räume einen gemeinsamen Zugang zum kleineren Ostbalkon mit Morgensonne – ideal für Schlafräume.

Bis auf ein Schlafzimmer (ebenfalls klimatisiert) verfügen alle Wohnräume über Parkettboden. Das Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Wanne und großer Dusche wurde vor wenigen Jahren hochwertig renoviert. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Die moderne Gastherme dieser Wohnung wurde vor rund 5 Jahren erneuert.

Bitte nehmen Sie bei diesem Angebot zunächst telefonisch Kontakt auf unter 0721 22234, damit wir Sie ausführlich über das Angebot informieren können.

Das Objekt ist sofort nach Kauf verfügbar.
Bitte nehmen Sie bei diesem Angebot zunächst telefonisch Kontakt auf unter 0721 22234, damit wir Sie ausführlich über das Angebot informieren können.
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 149 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-10-15T00:00:00Z
Kaufpreis
395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.651,01 €
Hausgeld
169€
Provision
Die Provision von der Käuferseite beträgt 3,57% inkl. Mwst., zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Maklervertrag mit den gleichen Konditionen geschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.7
Gültig bis
2028-08-29
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • teilmöbliert
Sonnige Westloggia, zweiter Balkon, 2 große Außenstellplätze, Kaminofen, Moderne Split-Klimaanlage im offenen Wohn-/Küchenbereich und im Schlafzimmer, hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauregale, Hausmeister

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Germersheim mit rund 22.000 Einwohnern liegt in der Südpfalz zwischen Speyer und Karlsruhe. Der gesamte Landkreis Germersheim mit seinen 31 Gemeinden gehört sowohl zur Metropolregion Rhein-Neckar als auch zur Technologieregion Karlsruhe. Insgesamt leben hier rund 130.000 Menschen.In Germersheim, der lebendigen Festungsstadt, gibt es noch schöne verwinkelte Gassen, malerische Plätze und Parkanlagen.Hier finden sich rund 1.100 Studierende im Campus der Johannes-Gutenberg-Universität (Sprachstudium).Die Bundesstraße B9 ist in wenigen Minuten erreichbar, zum Stadtkern (Königsplatz) ist es nur rund einen Kilometer, die Rheinpromenade ist weniger als zwei Kilometer entfernt.Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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