Helle 4-Zimmer-Hochparterre-ETW mit Terrasse und Garage in ruhiger und zentraler Altdorf-Wohnlage

Hier gelangen Sie direkt zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/8RVF Die Großzügigkeit dieser Erdgeschosswohnung entfaltet sich auf rund 103 Quadratmetern mit einer Selbstverständlichkeit, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Das Gebäude aus den frühen Siebzigern zeigt sich gepflegt, die klaren Linien des Hauses wirken zeitlos und zurückhaltend. Schon beim Betreten fällt der praktisch geschnittene Grundriss auf, der die Räume angenehm miteinander verbindet und jedem Zimmer seinen eigenen, natürlichen Rhythmus gibt. Im Wohnbereich öffnet sich der Blick auf die überdachte Terrasse, die als geschützter Freiraum einen fließenden Übergang ins Grüne schafft. Die Terrasse lädt mit ihrer Großzügigkeit dazu ein, den ersten Kaffee des Tages im Freien zu genießen oder laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Von hier gelangt man direkt in die weitläufige Gartenanlage, deren Nutzung allen Hausbewohnern offen steht, ein seltener Luxus mitten im Quartier. Große, teils bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Räume und sind mit Rollos ausgestattet, die Privatsphäre und ein angenehmes Raumklima schaffen. Im Inneren wechseln sich verschiedene Bodenbeläge ab: Fliesen im Flur, Bad und WC, ansonsten Parkett, PVC oder Laminat, was dem Wohnensemble eine lebendige, wohnliche Atmosphäre verleiht. Frisch erneuerte Innentüren setzen dezente Akzente und verbinden die Zimmer auf elegante Weise. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Waschtisch sowie ein optionales weiteres WC fehlen derzeit noch, hier bleibt Raum für individuelle Gestaltung. Ein separates WC mit Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die zentrale Niedertemperatur-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, auch an kühlen Tagen. Zur Wohnung gehört die Hälfte eines Kellerraums, praktisch für alles, was selten gebraucht wird, sowie eine Einzelgarage direkt vor dem Haus. Vier Zimmer eröffnen viele Möglichkeiten, sich wohnlich einzurichten und dem eigenen Lebensstil Raum zu geben. Die gepflegte Substanz des Hauses, die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur verbinden sich zu einem Wohngefühl, das im Alltag Bestand hat. Hier steht ein Zuhause bereit, das durch seine Klarheit und Großzügigkeit überzeugt. Die Terrasse und der Garten schaffen Momente, die in Erinnerung bleiben; die Räume laden dazu ein, dem Alltag einen eigenen Takt zu geben. Wer hier lebt, spürt rasch, wie angenehm sich das Leben zwischen Licht, Luft, Grün und trotzdem Zentralität anfühlen kann.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Bus: 0.40
Verfügbar ab 2026-10-11T22:00:00.000Z