Moderne Maisonette mit hochwertiger Ausstattung

Diese großzügige Maisonette bietet das besondere Wohngefühl eines "Hauses im Haus" - stilvoll, komfortabel und nahezu bezugsfertig. Sie befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1989 und verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche. Entdecken Sie die Immobilie vorab bei einer virtuellen Tour:https://tour.giraffe360.com/0eeb83be434d4447831382999609e5cb Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Die riesige Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer auf der Ostseite verfügt über einen eigenen Balkon und einen maßgefertigten Einbauschrank. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung: drei Schlafzimmer - eines davon aktuell als Büro genutzt -, der großzügige Wohn- und Küchenbereich sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss schaffen passgenaue Einbauschränke unter den Dachschrägen zusätzlichen Stauraum. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster, eine gedämmte Fassade sowie eine smarte Lichtsteuerung, die bequem per App bedient werden kann. Die Heizung wurde 2021 erneuert. Der aktuelle Energieausweis berücksichtigt noch die vorherige Heizungsanlage, sodass die tatsächliche energetische Qualität voraussichtlich besser ausfällt. Die Heizkosten sind bereits im monatlichen Hausgeld von 444 Euro enthalten. Ein gefliester Kellerraum mit Stromanschluss und Lüftung bietet viel Aufbewahrungsfläche. Direkt vor der Haustür steht ein großzügiger Carport zur Verfügung. Ein besonderes Plus: Die Maisonette wird nahezu vollständig und hochwertig möbliert übergeben. Lediglich das Bett im Obergeschoss und der Fernseher werden mitgenommen. Interesse geweckt? Laden Sie das Exposé herunter und bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise. Anschließend nehmen wir gerne Kontakt mit Ihnen auf.

Sonstiges
Wie setzt sich das Hausgeld zusammen? Das Hausgeld beträgt monatlich 444,00 Euro. Dieses beinhaltet: 190,00 Euro Heizungskosten 88,17 Euro Hausreinigung 66,19 Euro Müll, Hausstrom, Kabelgebühren, Versicherungen, Niederschlagswasser 66,24 Euro Verwaltergebühren, Rep/Anschaffungen, Bankgebühr, Sonst. Kosten 33,40 Euro Rücklagenbildung Der Miteigentumsanteil an der Rücklage für diese Einheit beträgt per 31.12.2025 Euro 3473,33 / die gesamten Rücklagen aller Einheiten auf Euro 17.331,56 Wohnfläche der Maisonette-Wohnung: Wohnfläche 2. OG: 89,34 m² Wohnen und Essen: 40,23 m² Küche: 5,57 m² Schlafzimmer 1: 12,17 m² + 8,05 m² = 20,22 m² Loggia Ost in Schlafzimmer 1: 2,24 m² Loggia Südwest: 5,49 m² Flur: 7,43 m² Bad-WC: 7,02 m² Abstellraum: 1,18 m² Wohnfläche 3. OG gesamt: 53,12 m² 3. OG, Schlafzimmer 2: 26,78 m² 3. OG, Büro: 26,34 m² Ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 142,46 m² Kellerraumgröße: 3,51 m x 2 m = 7,02 m²

Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00