Stilvolles und elegantes Maisonette-Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und Möblierung

Diese exklusive Maisonette verbindet hochwertiges Wohnen mit praktischer Ausstattung und großzügigem Freiraum - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Stil und Funktionalität schätzen. Hier geht es zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/0eeb83be434d4447831382999609e5cb Dieses Haus-im-Haus befindet sich im zweiten und dritten Stock in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1989 mit 6 Parteien. Es besitzt eine Wohnfläche von 142 m². Die Immobilie besitzt eine riesige Süd-West-Terrasse. Das Schlafzimmer mit auf Maß gefertigtem Einbauschrank auf der Ostseite verfügt über einen separaten Balkon. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Auch stehen im Bad hochwertige Geräte. Der momentane Energieausweis betrifft noch die "alte" Heizung, die eigentliche Energieklasse ist wesentlich besser, da die Heizung 2021 erneuert wurde. Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld von 444 Euro monatlich enthalten. Zudem ist ein gefliester Kellerraum mit Strom und Lüftung, mit viel Aufbewahrungspotenzial vorhanden. Zum Parken dient der große Carport direkt vor der Haustüre. Die Fassade ist gedämmt. Alle Kunststofffenster haben eine Dreifachverglasung. Die Maisonette verfügt über eine Smartsteuerung für Licht und ist über eine App am Handy steuerbar. Es gibt vier Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer (von denen eines als Büro ausgebaut ist), ein großes Wohnzimmer mit Küche und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss befinden sich unter den Dachschrägen passend auf Kniestockhöhe gefertigte Einbauschränke. Die Wohnung ist komplett eingerichtet. Sie übernehmen die Maisonette so hochwertig möbliert, wie sie ist. Es wird nur noch das Bett im oberen Stockwerk und der Fernseher mitgenommen. Der Rest verbleibt in Ihrem Besitz, in der Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie bitte das Exposé herunter und bestätigen Sie bitte die rechtlichen Hinweise. Wir kontaktieren Sie anschließend.

Sonstiges
Wie setzt sich das Hausgeld zusammen? Das Hausgeld beträgt monatlich 444,00 Euro. Dieses beinhaltet: 190,00 Euro Heizungskosten 88,17 Euro Hausreinigung 66,19 Euro Müll, Hausstrom, Kabelgebühren, Versicherungen, Niederschlagswasser 66,24 Euro Verwaltergebühren, Rep/Anschaffungen, Bankgebühr, Sonst. Kosten 33,40 Euro Rücklagenbildung Der Miteigentumsanteil an der Rücklage für diese Einheit beträgt per 31.12.2025 Euro 3473,33 / die gesamten Rücklagen aller Einheiten auf Euro 17.331,56 Wohnfläche der Maisonette-Wohnung: Wohnfläche 2. OG: 89,34 m² Wohnen und Essen: 40,23 m² Küche: 5,57 m² Schlafzimmer 1: 12,17 m² + 8,05 m² = 20,22 m² Loggia Ost in Schlafzimmer 1: 2,24 m² Loggia Südwest: 5,49 m² Flur: 7,43 m² Bad-WC: 7,02 m² Abstellraum: 1,18 m² Wohnfläche 3. OG gesamt: 53,12 m² 3. OG, Schlafzimmer 2: 26,78 m² 3. OG, Büro: 26,34 m² Ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 142,46 m² Kellerraumgröße: 3,51 m x 2 m = 7,02 m²

Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend