Rügen - Wohnen mit Blick auf den Segelhafen als Zweitwohnsitz mit FeWo - Vermietung & 4,35% Rendite

• Außenstellplatz
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• teilmöbliert

Top-Kapitalanlage mit Steuer-Turbo oder Ihr Zweit- & Altersruhesitz? Ihre Einstiegschance mit Hafenblick auf Rügen! Genießen Sie die Sonne auf der Süd-/Südost-Terrasse direkt vor dem Haus. Nutzen Sie unsere KI-Idee zur genehmigungsfreien Sommerterrasse für Ihre maritime Gestaltung vor historischer Fassade. 5 exklusive 3-Zimmer-Wohnungen (65 bis 84 m²) in der "Residenz Hafenblick" bieten dank flexiblem Konzept positiven Cashflow. Schuldenfrei zur Rente hier an der Ostsee!
Die Highlights auf einen Blick:
- Courtagefrei: Direkt vom Verkäufer zum WM-Aktionspreis!
- Eigennutzung: Über 10 % private Nutzung bereits im Modell kalkuliert.
- Steuer-Turbo: 3,6 % Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG).
- Sorglos-Energie: Effizienzklasse C, 11 kWp PV mit Speicher, Luft-Wärmepumpe &
smarter Technik.
- Top-Nur 200 m zum Südstrand und Hafen mit unverbaubarem Blick.
- Finanzieren mit Köpfchen: Ab 21 % Eigenkapital die besten Zinskonditionen am
Markt sichern
- optimiert für Netto-Einkommen von ab 4.800 € 6.500 € mtl.

Das 3-Phasen-Zukunftsmodell:
Wirtschaftliche Brücke für Ihren Ruhestand. Barrierearm im Erdgeschoss, nah am feinsandigen Strand.
Phase 1: Risikofreier Übergang (Bis 01.05.2027)
Aktuell befristet vermietet (915 € mtl.). Sie genießen ab Tag 1 vollen
Leerstandsschutz und kalkulierbare Einnahmen ohne Aufwand für
Möblierung oder Mietersuche.
.Phase 2: Flexible Zweitwohnung & Ferienvermietung (Nächste 10-15 Jahre)
Ab Mai 2027 nutzen Sie das Objekt flexibel. Blockieren Sie eigene
Urlaubswochen und vermieten Sie den Rest der Zeit hochprofitabel als Ferienwohnung mit Top-Saisoneinnahmen.
Phase 3: Altersgerechter Ruhesitz (Ziel erreicht)
In 10-15 Jahren ziehen Sie mietfrei als Rentner ein. Durch die jährliche
Sondertilgung ist die Immobilie dann vollkommen schuldenfrei.

Verwandeln Sie Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte mit echtem Mehrwert an der Ostseeküste um!
- Premium-Lage & Anbindung: Die Residenz Hafenblick befindet sich in erster Reihe direkt am Yachthafen Altefähr auf der Insel Rügen. Es verbindet die Ruhe einer Insel-Ferienimmobilie mit der direkten Festland-Infrastruktur des UNESCO-Weltkulturerbes Stralsund (Erreichbarkeit in wenigen Minuten via Pkw, Rad oder Fährverbindung).
- Touristische Alleinstellungsmerkmale: Nur 250m zum einzigen echten Südstrand Rügens (maximale Sonnenstunden). Unverbaubarer Panoramablick auf die historische Skyline von Stralsund. Direktes Nachbarschaftsumfeld geprägt durch die gehobene Residenz Hafenblick.
- Zielgruppen-Demografie: Durch die Schnittstellenlage ergibt sich ein krisenfestes Ganzjahres-Potenzial. Der dynamische Mietmarkt bedient zwei kaufkräftige Säulen: Urbane Berufspendler nach Stralsund sowie eine liquide Senioren-Klientel, die das Objekt als Altersruhesitz ansteuert. Parallel besteht ein hohes Potenzial für die exklusive Ferienvermietung entlang der Ostseeküste.
- Außergewöhnliches Aufholpotenzial im Marktvergleich
Während etablierte Ostsee-Hotspots wie Binz, Sellin, Göhren, Zingst oder Warnemünde bereits Quadratmeterpreise zwischen 8.000 € und 12.000 € markieren, bietet die Achse Stralsund/Altefähr ein außergewöhnliches Wertpotenzial. Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis macht diesen Standort zur gefragten Alternative in erster Reihe. Altefähr ist aufgrund seiner Ausnahmestellung - dem direkten Skyline-Blick auf Stralsund - ein Hochpreis-Standort mit einer stabilen Wertbasis von durchschnittlich 5.448 €/m². In dieser Top-Lage trifft eine extrem begrenzte Verfügbarkeit auf eine hohe Nachfrage nach wertstabilen Sachwerten für Ihre Altersvorsorge.