Insel-Juwel der Extraklasse! Modernes Wohndesign trifft auf spektakuläre See-Panorama - Insel Rügen

✅ Dachgeschosswohnung mit Seeblick und Stralsund-Panorama:

Genießen Sie den Seeblick aus jedem Fenster der Wohnungen über den Strelasund bis zur historischen Skyline von Stralsund. In ruhiger Lage von Altefähr, nur ca. 200 Meter von der Promenade entfernt, erwartet Sie ein maritimer Rückzugsort mit Hafenblick und entspannter Atmosphäre.

Die Wohnung ist inklusive hochwertiger Markeneinbauküche ab 418.000 € erhältlich. Auf Wunsch erwerben Sie sie vollständig eingerichtet und löffelfertig zum Gesamtkaufpreis von 429.500 € zzgl. 8.500 € für den Pkw-Stellplatz. Einfach ankommen, einziehen und wohlfühlen – ideal als Erst-, Zweit- oder Ferienwohnung.

Die Highlights auf einen Blick:

✅Steuer-Turbo: 3,6% Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG).

✅Sorglos-Energiekonzept: Effizienzklasse C, 11 kWp Photovoltaik mit Stromspeicher,

Wärmepumpen und smarter Hybrid-Technik via Wärme-Contractor.

✅Exklusive Substanz: Fünf moderne 3-Zimmer-Wohnungen ( von 66m² bis 82m² Wohn- &

Nutzfläche) mit neuwertiger Ausstattung (2023/2024) und modernem Altbaucharme.

✅Sofort-Cashflow: 4 von 5 Einheiten mit fester Bestandsmiete bis 2027/2028.

•Smarter Einstieg: ab 226.000 € – provisionsfrei und optimiert für minimalen 21% Eigenkapitaleinsatz für die Finanzierung mit Köpfchen!

Das 3-Phasen-Zukunftsmodell für Ihre Altersvorsorge:

1.Phase (Aufbau): Vermietung mit maximalem Steuer-Turbo.

2.Phase (Flexibilität): Zweitwohnsitz, möblierte Vermietung oder Feriennutzung (10 %

Eigennutzung).

3.Phase (Ziel): In 10 bis 15 Jahren komplett miet- und schuldenfrei in den Altersruhesitz

einziehen.

Wanden Sie Steuerlast in inflationssicheren Sachwert um!

Sonstiges
✅ Eine online Analyse-Beratung bringt Licht ins Dunkel! In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken - von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. - wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.
Mit wenig Aufwand, den Maximaler Hebel in Ihre Zukunft.
Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um. Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat - das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge.
Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau. Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele. Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen? Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.

Stichworte
Nutzfläche: 8,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.15
Verfügbar ab 2026-08-05T00:00:00.000Z