Traumhaft gelegene Eigentumswohnung in Altenahr direkt an der Ahr

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
238.000 €
Preis/m²
4.103,45 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
238.000 €
Preis/m²
4.103,45 €
53505 Altenahr - Altenahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 249PQI18R6W2

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Objektbeschreibung

Dieses in Altenahr einzigartige Wohnprojekt "Ahr-Palais" mit individuell geschnittenen Eigentumswohnungen wurde in direkter Ahrlage errichtet. Die 14 modernen Eigentumswohnungen bieten Sonnenbalkone oder Terrassen in Ahrrichtung mit Bergpanorama. Gesäumt vom Naturschutzgebiet und dem Rotweinwanderweg einerseits und dem Ortskern andererseits, genießen sie gute Restaurants und Erleben in Gleichermaßen. Im Einzelnen: - modernste Energieeffizienz - hochwertige Bauweise - moderne Architektur - lichte Raumgestaltung - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Balkon zum Garten/zur Ahr ausgerichtet - separater Abstellraum (HWR) in der Wohnung - Aufzug für stufenlosen Zugang - 1 Außenstellplatz - Glasfaseranschluss vorhanden Gemäß Teilungserklärung darf die Wohnung auch als Zweitwohnung oder Ferienwohnung oder gewerblichen oder freiberuflichen Zwecken genutzt werden.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
238.000,00 €
Preis/m²
4.103,45 €
Hausgeld
150€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
1,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
19
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Balkon, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Im Badezimmer ist eine große bodentiefe Regendusche verbaut. Ebenso wurde zusätzlich ein Pissoir/Urinal installiert.
In der Wohnung wurde in allen Räumen die gleiche hochwertige Fliese verlegt.
Der große Balkon kann vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus betreten werden.
Der unverbaubare Bergblick zum "Teufelsloch" und "schwarzen Kreuz" ist wunderschön und einmalig.
Die Wohnung ist als anerkannte Ferienwohnung eingetragen und könnte sofort vermietet werden. Wir als Eigentümer haben davon nie Gebrauch gemacht, da wir die Wohnung selber nutzen .

Lagebeschreibung

Altenahr liegt im schönen Ahrtal und ist historisch interessant und bekannt durch die Ruine der Burg Are. Als Fremdenverkehrsort bietet es eine wunderschöne Naturlage mit Naturschutzgebiet und herrlichen Wanderwegen in den Weinbergen.

Die Fahrt mit der Bahn von Ahrbrück über Altenahr nach Remagen dauert etwa 42 Minuten. Die Züge fahren auf der Ahrtalstrecke als RB30 oder RB32 (voll elektrisch) bis Remagen mit Anschluss nach Koblenz und Boppard sowie nach Bonn und Köln. Ab Dezember 2026 fährt die RB32 direkt von Ahrbrück über Remagen und Koblenz nach Boppard.

Verkehrsanbindung mit dem Auto:
- Autobahn A61 Meckenheimer Kreuz ca. 5km
- nach Bad Neuenahr - 17 km/20 Min.
- nach Adenau - 19 km/20 Min.
- zum Nürburgring - 29 km/30 Min.
- nach Bonn - 30 km/27 Min.
- nach Köln - 56 km/56 Min.
- nach Koblenz - 67 km/60 Min

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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