Wer Ruhe liebt ist hier genau richtig. Ebenerdige Eigentumswohnung in Kirchsahr

Schon beim ersten Schritt wird deutlich, dass diese Erdgeschosswohnung etwas Besonderes ist. Auf einem Hügel gelegen und mit einem herrlichen Ausblick über Kirchsahr verbindet sie modernes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und einem Wohngefühl, das zum Bleiben einlädt. Dank der eigenen Haustüre genießen Sie dabei ein Maß an Unabhängigkeit, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ein großzügiger Flur heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und führt Sie in die einzelnen Wohnbereiche. Das helle Schlafzimmer wird durch seine großen Fenster mit viel Tageslicht erfüllt und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Direkt angeschlossen befindet sich das stilvolle Badezimmer en Suite. Zeitlos gestaltet und hochwertig ausgestattet erwartet Sie hier ein modernes Wohlfühlbad mit Waschtisch, Badewanne und großzügiger Walk in Dusche. Ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnt und gemütlich ausklingt. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum. Hier finden Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien ihren Platz. Das schafft Ordnung, kurze Wege und sorgt dafür, dass die Wohnräume genau das bleiben, was sie sein sollen. Ein Ort zum Wohlfühlen. Ein separates Gäste WC in modernem, neutralem Design sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein weiteres Zimmer eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ob gemütliches Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder persönlicher Fitnessbereich, Sie entscheiden, wie Sie diesen Raum mit Leben füllen. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der offen gestaltete Wohn und Essbereich. Große Fenster holen die Natur nach innen und lassen den Raum den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen. Der Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert. Sämtliche Leitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert, neuer Estrich eingebracht, die Wände neu verputzt und hochwertige Bodenbeläge verlegt. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen Design. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet die ideale Grundlage, um mit einem frischen Anstrich ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack Ihr neues Zuhause zu gestalten. Hier erwartet Sie kein aufwendiges Sanierungsprojekt, sondern eine Immobilie, in der Sie schon bald Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und das Leben in einer der schönsten Lagen von Kirchsahr genießen können. Vielleicht haben Sie beim Lesen bereits begonnen, Ihre eigenen Wohnideen zu entwickeln. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob dieses Zuhause zu Ihnen passt. Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu präsentieren. Frau Chutharat Clemens, Prokuristin der Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252 950 120

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 82.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist C. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 591,48 € monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,12 % norm. (4,23 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Oktober 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 19.80, Distanz zum Gymnasium: 30.50, Distanz zur Autobahn: 17.90, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz vom Zentrum: 0.40