2-Raum-Wohnung mit TG-Stellplatz in Altenburg zu verkaufen

Exposé: Attraktive Kapitalanlage – Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Altenburg Hier wird eine gepflegte und zuverlässig vermietete 2-Raum-Wohnung im Herzen der historischen Skat- und Residenzstadt Altenburg zum Kauf angeboten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Seitenstraße der charmanten Altstadt. Das im Jahr 1994 errichtete Wohngebäude besticht durch seine solide Massivbauweise und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Der attraktive Kaufpreis für das gesamte Immobilienpaket liegt bei 53.000,00 € und beinhaltet bereits den praktischen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,49 m², die sich ideal auf zwei helle und gut geschnittene Räume verteilt. Der kompakte und mieterfreundliche Grundriss sorgt für eine optimale Raumausnutzung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight für die Mieter ist der kleine, gemütliche Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet. Ein unschätzbarer Vorteil für diese Innenstadtlage ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz am nahegelegenen Roßplan. Dieser ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten und garantiert ein sicheres sowie komfortables Parken mitten im Zentrum, direkt in der unmittelbaren Nachbarschaft der Wohnung. Die Mikrolage überzeugt auf ganzer Linie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Ärzte und der historische Marktplatz, sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund des hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnisses und der attraktiven Mietrendite eignet sich dieses Objekt perfekt als solide, unkomplizierte Kapitalanlage für vorausschauende Anleger. Finanzieller Überblick Mieteinnahmen (monatlich): Kaltmiete Wohnung: 295,00€ Tiefgaragenstellplatz. 50,00€ Vorauszahlung Nebenkosten: 125,00€ Gesamteinnahmen 470,00€ Ausgaben / Hausgeld (monatlich): Hausgeld Wohnung: 230,00 € Vorauszahlung Stellplatz. 20,00 € Gesamtausgaben 250,00 € Instandhaltungsrücklage Wohnanlage Stand 2024: 69.537,77€ Anteil Wohnung: 1.401,70€ Instandhaltungsrücklage Tiefgarage Stand 2024. 11.201,26€ Anteil Stellplatz: 67,89€